La domanda di ingresso
Dal 2030 si potrà ancora vendere? Sì, allo stato della direttiva. La lettera della classe non chiude l’atto.
Guida informativa ValoreCasaTua.it™ • Aggiornato il 29 settembre 2026
Si può vendere una casa in classe G?
La domanda che arriva più spesso è sul 2030: cosa succede, se la casa si potrà ancora vendere, chi è toccato tra classe G, F ed E. Qui la risposta sta nella norma già in vigore e nella direttiva europea, non in uno slogan. Non sostituisce certificatore e notaio.
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Cosa non fa questa pagina
Non è il listino del costo dell’APE e non è il regolamento condominiale dei lavori. Il caso singolo lo confermano certificatore e notaio.
Il passo dopo
Se la domanda diventa «conviene fare lavori prima», la guida è Conviene ristrutturare prima di vendere?
Indice
Prima di mettere in vendita
Case Green
Dal 2030: cosa succede davvero
«Dal 2030 non si potrà più vendere una casa in classe F o G.» Nella direttiva questa frase non c’è. Una casa in classe G si può vendere oggi, e il testo europeo non introduce un divieto di vendita o di affitto legato alla singola classe.
La direttiva (UE) 2024/1275, articolo 9, chiede agli Stati di ridurre il consumo medio di energia primaria di tutto il patrimonio residenziale: almeno il 16% entro il 2030 e il 20–22% entro il 2035, rispetto al 2020. Almeno il 55% di quel calo deve arrivare dalla ristrutturazione del 43% di edifici residenziali con le prestazioni peggiori. È un obiettivo sul parco case, non una soglia che ogni appartamento deve raggiungere per poter essere venduto.
Incentivi, sanzioni, chi paga i lavori e il condominio non sono, oggi, regole italiane della compravendita. La legge 17 marzo 2026, n. 36 è la legge di delegazione europea 2025: nel testo in Gazzetta Ufficiale non compare la direttiva 2024/1275. Finché il recepimento non c’è, in una vendita contano l’APE, l’annuncio e il prezzo.
La stessa direttiva, articolo 19, prevede una scala futura da A a G: la A per gli edifici a emissioni zero, la G per gli edifici con le prestazioni peggiori del patrimonio nazionale al momento in cui la scala viene introdotta. L’APE italiano di oggi resta da A4 a G. Le due scale non vanno lette come se fossero già la stessa.
La classe
Vendere in classe G, F, E, o senza classe
Classe G, F, E o D non chiudono la compravendita. «Vendere casa classe G 2030», «classe F», «classe energetica bassa» e «obbligo classe energetica in vendita» portano alla stessa risposta: la lettera non è un blocco. Il documento sì.
Senza classe energetica la casa non è invendibile per la lettera che manca. Manca l’APE, e quello in vendita è già obbligatorio. Va fatto prima dell’annuncio, non scoperto in trattativa.
Si vende se prezzo, documenti e domanda della zona reggono. Una casa in classe G in una zona richiesta può chiudersi. Una in classe C, con un prezzo staccato dal mercato, no.
APE
APE obbligatorio per vendere: durata, annuncio, se manca
Il D.Lgs. 192/2005, articolo 6, chiede al proprietario di rendere disponibile l’attestato al potenziale acquirente all’avvio delle trattative e di consegnarlo alla fine. In atto l’acquirente dichiara di aver ricevuto informazioni e documentazione, compreso l’APE, e la copia va allegata. La clausola la predispone il notaio.
Quanto dura
Validità massima di dieci anni, se i controlli sugli impianti termici risultano in regola. Va rifatto se una ristrutturazione modifica la classe. Non tutti gli attestati già emessi scadono il 3 giugno 2026.
Cosa va nell’annuncio
Gli annunci di vendita o locazione riportano gli indici di prestazione energetica e la classe. È già regola italiana. L’articolo 20 della direttiva chiede agli Stati la stessa cosa, online e offline.
Se manca
Se in atto mancano dichiarazione o allegazione dovuta, la sanzione amministrativa per la compravendita va da 3.000 a 18.000 euro, in solido. Il rogito non è nullo solo per questo. Pagare non cancella l’obbligo di presentare l’APE alla Regione entro 45 giorni.
Il costo dell’APE è il compenso del certificatore: dipende da zona e da immobile, e non è il valore della casa. Chi cerca solo il prezzo del certificato non trova qui un listino.
Prezzo
Quanto pesa la classe sul valore
Non esiste una percentuale valida per tutte le case. La classe pesa di più quando due immobili sono simili per zona, metratura e stato. Pesa meno quando la posizione è molto forte.
Milano e hinterland
Con domanda alta la zona può contare più della classe. La G resta un argomento per chiedere uno sconto.
Provincia
Se l’offerta è ampia, l’acquirente confronta consumi, impianti e spese. La differenza si vede sui tempi e sul prezzo chiuso.
Il numero giusto
L’APE non è la quotazione. Il valore si legge sulle compravendite della zona, non sulla lettera dell’attestato.
| Classe oggi | In trattativa |
|---|---|
| A4–C | Può ridurre le obiezioni, se il resto della casa è allineato al prezzo. |
| D–E | Si legge insieme a zona, impianti e prezzo chiesto. |
| F–G | Apre spesso lo sconto. Non chiude la vendita, se il prezzo è coerente. |
Dopo la risposta
Riqualificare prima di vendere, o vendere così com’è?
Questa non è la ricerca con cui si arriva. È la domanda che segue: quanto pesa la classe G sul valore reale, e se i lavori rientrano.
Conviene solo se il costo entra nel prezzo che quella zona riconosce. Il confronto è il valore della casa così com’è contro il valore plausibile dopo interventi documentati. Un salto di classe promesso senza un tecnico può costare più di quello che torna in vendita.
Nel 2025 il mercato residenziale lombardo ha registrato 162.189 compravendite, +7,0% sull’anno precedente, secondo le Statistiche Regionali 2026 dell’Agenzia delle Entrate. Molta di quella domanda riguarda patrimonio già esistente. Il quadro è nel mercato Lombardia 2026.
Per i lavori: Conviene ristrutturare prima di vendere? Per il valore di partenza: il valore indicativo.
FAQ
Le domande così come vengono cercate
Dal 2030 si può ancora vendere una casa in classe G?
Sì. La direttiva europea non vieta la vendita o l’affitto della singola casa in classe F o G. Chiede un calo del consumo medio di tutto il patrimonio residenziale.
Dal 2030 le case in classe F e G non si potranno più vendere o affittare?
No, non è il testo della direttiva 2024/1275. Quella frase circola, e non corrisponde all’articolo 9.
Si può vendere una casa in classe G?
Sì. La classe G non impedisce la compravendita. Servono un APE valido e la classe in annuncio.
L’APE è obbligatorio per vendere casa?
Sì. Va reso disponibile all’avvio delle trattative, consegnato alla fine e richiamato in atto. Negli annunci vanno classe e indici di prestazione.
Quanto dura l’APE di una casa?
Al massimo dieci anni, se i controlli sugli impianti risultano in regola. Va aggiornato se i lavori modificano la classe energetica.
Cosa succede se vendo senza APE?
Se mancano la dichiarazione o l’allegazione dovuta, la sanzione amministrativa per la compravendita va da 3.000 a 18.000 euro. Il contratto non è nullo solo per questo.
Conviene riqualificare prima di vendere?
Solo se il costo dei lavori rientra nel prezzo che il mercato della zona riconosce. Si confronta il valore attuale con quello plausibile dopo gli interventi.
Fonti
Dove sta scritto
- Direttiva (UE) 2024/1275, articoli 9, 19 e 20: consumo medio del patrimonio, scala futura, APE in annuncio. Non un divieto di vendita per classe.
- D.Lgs. 192/2005, articolo 6: APE in trattativa, clausola in atto, dieci anni, annunci, sanzione.
- Legge 17 marzo 2026, n. 36, Gazzetta Ufficiale n. 70 del 25 marzo 2026: delegazione europea 2025, senza la direttiva 2024/1275.
- Statistiche Regionali 2026, Agenzia delle Entrate: 162.189 compravendite residenziali in Lombardia nel 2025.
Lettura informativa. Il singolo atto lo confermano notaio e certificatore energetico.