Se ti chiedi quanto costa vendere una casa, la risposta dipende da documenti, conformità, eventuale mutuo e se vendi da solo o con intermediario. Ecco le voci tipiche 2026, con esempi pratici per la Lombardia.
Vedi tutte le voci di spesa →Molti proprietari sovrastimano i costi della vendita e rimandano la decisione. In realtà, la spesa principale del rogito — il notaio — è a carico dell'acquirente. Al venditore restano i costi della documentazione, generalmente contenuti, salvo il caso delle difformità da sanare. Se sulla casa c'è ancora un mutuo, leggi come vendere casa con il mutuo in corso.
Conoscere queste voci in anticipo evita due errori frequenti: bloccarsi per paura di costi inesistenti, o scoprire a trattativa avviata una difformità che fa saltare tutto.
Obbligatorio per mettere in vendita. Lo redige un tecnico abilitato dopo un sopralluogo. Senza APE valido non si può pubblicare l'annuncio né rogitare.
Se sulla casa c'è ancora un mutuo, l'ipoteca va cancellata. Con la procedura semplificata (Bersani) è spesso gratuita; in altri casi servono notaio e imposte.
La voce più imprevedibile. Se lo stato reale non corrisponde a planimetria e titoli edilizi, servono aggiornamenti catastali o sanatorie. Da poche centinaia a diverse migliaia di euro.
Solo se vendi entro 5 anni dall'acquisto e non è stata abitazione principale. Oltre i 5 anni, o se prima casa, non si paga.
Il rogito è pagato dall'acquirente. Il venditore non sostiene il costo del notaio per l'atto di vendita.
Facoltativa e dovuta solo a vendita conclusa. Se vendi da solo, è zero — ma valuta tempo, competenze e rischio di errori sul prezzo.
Prendiamo un appartamento a Bergamo, posseduto da più di 5 anni, con un mutuo residuo da estinguere e documenti in ordine. Le spese tipiche per il venditore:
Totale a carico del venditore: circa 150–350 €. Molto meno di quanto la maggior parte delle persone immagina. Il vero costo nascosto, quando c'è, è quasi sempre la conformità: ecco perché conviene verificarla prima.
Conoscere il valore di mercato del tuo immobile ti permette di capire il margine reale della vendita, al netto delle spese. È il punto di partenza di qualsiasi decisione.
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