Prezzi al m² a Sondrio: la mappa per zona
A Sondrio città i valori delle abitazioni civili sono contenuti — da circa € 900/m² ai € 2.350/m². Ma la provincia nasconde i valori più alti della Lombardia fuori Milano: nelle località sciistiche si vola, con Livigno fino a € 10.000/m² e Bormio a € 6.700/m².
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni 2° semestre 2025 · tipologia "abitazioni civili" · elaborazione 23/05/2026.
Quanto costa un m² a Sondrio nel 2025?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Sondrio città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| Piazzale Bertacchi, Corso Italia, Via Piazzi, Via De Simoni, Via Caimi, Via Trento, Via Trieste, Via Sauro | € 1.200 – 2.350 |
| Via Aldo Moro, Via Tonale, Via Morbegno, Via Chiavenna, Via Paribelli, Via Lusardi, Via Grumello | € 1.150 – 2.250 |
| Largo Sindelfingen, Via Giuliani, Via Gramsci, Via Guicciardi, Via Scais | € 1.300 – 2.200 |
| Via Marinai D`Italia, Via Teglio, Via Europa, Via Dell`Industria, Via Pedranzini, Via Adamello, Via G. Gianoli | € 1.300 – 2.100 |
| Viale Dello Stadio, Via Don Lucchinetti, Via Venusti, Via Chiareggio, Via Ventina, Via Valeriana | € 1.300 – 2.000 |
| Localita` Sassella, Triasso E Area Valtellina Superiore D.O.C.G. Sassella | € 1.100 – 1.700 |
| Frazione Di Triangia | € 1.100 – 1.650 |
| Frazioni Di Sant`Anna, Mossini E Ponchiera | € 1.100 – 1.600 |
| Frazione Di Arquino, Nucleo Abitato Di Gualtieri, Localita` Capare` E Antognasco | € 900 – 1.400 |
Le 9 zone residenziali di Sondrio città · quotazioni OMI 2° semestre 2025.
Il dato ufficiale 2026
Quotazione media del capoluogo Sondrio secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate (consuntivo 2025). Resto della provincia: € 1.531/m² (+1,3%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
La provincia non è una sola
In nessuna provincia lombarda il divario è così netto: il capoluogo è accessibile, ma il turismo invernale dell'alta Valtellina porta alcune località ai vertici regionali. Ecco i due mondi.
Località sciistiche
il turismo invernale dell'alta Valtellina spinge i valori ai massimi regionali; Livigno gode anche dello status di zona extra-doganale
Livigno
€ 3.100 – 10.000 /m²
Bormio
€ 3.800 – 6.700 /m²
Madesimo
€ 1.600 – 6.000 /m²
Aprica
€ 1.700 – 3.100 /m²
Valtellina e Valchiavenna
i fondovalle e le valli, mercato di residenza e prossimità
Morbegno
€ 900 – 2.600 /m²
Chiavenna
€ 1.300 – 2.800 /m²
Chiesa in Valmalenco
€ 1.400 – 3.100 /m²
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
Per un riferimento sul tuo caso, parti dall'analisi del valore o dal check-up pre-vendita. Altre guide nel indice guide e nel Centro Risorse.
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I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
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Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Sondrio città nel 2025?
Secondo i dati OMI (2° semestre 2025), le abitazioni civili a Sondrio città vanno da circa 900 €/m² a 2.350 €/m².
Qual è il comune più caro della provincia di Sondrio?
Livigno, che tocca i 10.000 €/m² secondo i dati OMI 2025, seguito da Bormio (6.700 €/m²) e Madesimo (6.000 €/m²).
Perché Livigno costa così tanto?
Il turismo invernale di alto livello e lo status di zona extra-doganale (duty-free) sostengono valori da grande città, molto sopra il capoluogo.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
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Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 2° semestre 2025. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.