La tua casa è pronta
per essere venduta?

I principali sono atto di provenienza, visura e planimetria catastale, APE e le eventuali pratiche edilizie.

Per una compravendita servono di norma l'atto di provenienza (rogito, donazione o successione), la visura e la planimetria catastale aggiornate, l'Attestato di Prestazione Energetica e, quando esistono, i titoli edilizi e l'agibilità. La verifica preliminare ti aiuta a capire quali di questi hai già e quali conviene reperire; i controlli di validità formale restano in capo ai professionisti abilitati.

No, ma raccoglierli per tempo rende la trattativa più ordinata.

Puoi iniziare a promuovere l'immobile anche senza l'intera documentazione, ma quando arriva una proposta seria l'acquirente e la sua banca li richiederanno. Prepararli prima riduce il rischio di rallentamenti o ripensamenti nella fase più delicata.

Può farlo il proprietario, un suo delegato, l'agenzia o un tecnico incaricato.

Molti documenti li ottiene direttamente il proprietario o un visurista; planimetrie e pratiche edilizie spesso passano da un geometra o architetto, mentre provenienza e ipoteche fanno capo all'ambito notarile. La verifica orienta su chi coinvolgere per ciascun documento.

Le visure costano pochi euro l'una; APE e verifiche tecniche hanno costi variabili.

Visure e planimetrie catastali hanno costi contenuti, dell'ordine di pochi euro a documento. L'APE e le eventuali verifiche di conformità dipendono dal professionista e dalla complessità dell'immobile: per un preventivo preciso conviene rivolgersi a un certificatore o a un tecnico.

Alcuni sono obbligatori (come l'APE), altri si possono reperire durante la trattativa.

L'APE è obbligatorio già in fase di annuncio. La planimetria conforme e i titoli edilizi diventano determinanti al rogito. Vendere con documentazione incompleta è possibile in certi casi, ma aumenta il rischio di contestazioni: meglio chiarire prima la situazione con i professionisti.

È il disegno in scala dell'immobile depositato al Catasto.

La planimetria catastale rappresenta la suddivisione interna, le superfici e la destinazione dei locali così come risultano al Catasto. È un documento di riferimento sia per la valutazione sia per i controlli di conformità prima della vendita.

Sì, deve corrispondere allo stato di fatto; se non lo è va aggiornata prima del rogito.

Al rogito è richiesta la conformità tra planimetria depositata e stato reale dei luoghi. Se nel tempo sono state fatte modifiche interne non aggiornate al Catasto, la planimetria va regolarizzata con una pratica catastale (e talvolta urbanistica) curata da un geometra o architetto. La verifica può segnalarti il dubbio in anticipo, ma la conferma spetta a un tecnico con sopralluogo: individuarla prima evita di scoprirla quando l'acquirente è già pronto a comprare.

Si richiede al Catasto, di persona o tramite professionista abilitato.

La planimetria può essere richiesta dall'intestatario o da un suo delegato presso l'Agenzia delle Entrate - Catasto, oppure tramite un tecnico o un visurista. È un documento riservato, quindi non è liberamente accessibile come una semplice visura.

Sì, è tra i documenti richiesti dal notaio.

Il notaio verifica la conformità catastale anche sulla base della planimetria. Per questo è uno dei documenti che conviene avere chiari fin dall'inizio del percorso di vendita.

È l'Attestato di Prestazione Energetica che indica la classe energetica dell'immobile.

L'APE descrive l'efficienza energetica dell'immobile su una scala da A4 a G. È obbligatorio per vendere e va indicato già nell'annuncio. Lo redige e firma un certificatore energetico abilitato dopo un sopralluogo.

Sì, è obbligatorio e la classe va riportata nell'annuncio.

La normativa richiede l'APE per la compravendita e impone di indicare la classe energetica negli annunci immobiliari. La sua assenza può comportare sanzioni e complica il rogito.

Dieci anni, salvo interventi che modifichino la prestazione energetica.

L'APE ha validità di dieci anni dalla data di rilascio, a condizione che siano rispettati i controlli sugli impianti e che non vengano eseguiti interventi che ne alterino la prestazione (ad esempio una ristrutturazione importante). In quel caso va rifatto.

Un tecnico certificatore energetico abilitato.

Solo un professionista abilitato (ad esempio un geometra, architetto o ingegnere con i requisiti) può redigere e firmare un APE valido. Un'analisi automatica può leggere un APE esistente, ma non può sostituirne il rilascio.

In genere poche decine o centinaia di euro, secondo immobile e zona.

Il costo dell'APE dipende dalla dimensione dell'immobile, dalla zona e dal professionista. Per un preventivo affidabile conviene contattare direttamente un certificatore energetico.

No, ma può influire sul prezzo e sull'interesse degli acquirenti.

Una classe energetica bassa non impedisce la vendita, ma incide sulla percezione di valore e sui costi futuri dell'acquirente. Conoscerla in anticipo aiuta a posizionare correttamente il prezzo o a valutare eventuali interventi.

È il documento che riporta i dati catastali e l'intestazione dell'immobile.

La visura catastale contiene identificativi (foglio, particella, subalterno), categoria, rendita e intestatari dell'immobile. È un documento di base per qualsiasi verifica preliminare sulla situazione dell'immobile.

A confermare dati, intestazione e rendita dell'immobile.

La visura permette di verificare che i dati dichiarati corrispondano a quelli ufficiali e che l'intestazione sia corretta. Eventuali incongruenze con la planimetria o con l'atto di provenienza vanno chiarite prima della vendita.

La catastale riguarda i dati dell'immobile; per ipoteche e pignoramenti serve la visura ipotecaria in Conservatoria.

La visura catastale fotografa identificativi e intestazione presso il Catasto e non mostra i gravami. Per sapere se esistono ipoteche o pignoramenti occorre una visura ipotecaria presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari, ambito tipicamente gestito dal notaio ed decisivo per la sicurezza della compravendita.

È un valore fiscale che serve a calcolare imposte e tributi.

La rendita catastale non è il valore di mercato dell'immobile: è una base imponibile usata per imposte e tributi. Il valore di vendita si stima invece con metodi di mercato, comparabili e quotazioni di zona.

Dipende da zona, prezzo e domanda: spesso da qualche settimana a diversi mesi.

I tempi variano molto: nelle zone più richieste un immobile ben prezzato e documentato può vendersi in poche settimane, altrove servono mesi. Documentazione in ordine e prezzo corretto sono i fattori che più riducono i tempi.

Sì, riduce i rallentamenti nella fase di trattativa e rogito.

Quando la documentazione è già pronta, la trattativa procede senza interruzioni per recuperare carte o sanare difformità all'ultimo momento. Questo trasmette anche maggiore affidabilità all'acquirente.

Idealmente alcune settimane o mesi prima di pubblicare l'annuncio.

Preparare la documentazione con qualche settimana di anticipo dà il tempo di reperire visure, planimetria e APE e di sanare eventuali difformità senza fretta. Chi vende entro 12-24 mesi può iniziare con una verifica informativa già oggi.

Spesso da uno a tre mesi, secondo mutuo e documentazione.

Tra accettazione della proposta e rogito passano generalmente alcune settimane o mesi, anche in funzione dei tempi di delibera del mutuo dell'acquirente e della completezza dei documenti. Le tempistiche precise le definiscono le parti con il notaio.

Si recuperano per tempo coinvolgendo i professionisti giusti.

Quasi tutti i documenti si possono recuperare: visure e planimetrie dal Catasto, provenienza tramite notaio o archivi, titoli edilizi in Comune. La verifica preliminare evidenzia cosa manca e indica a chi rivolgersi per ottenerlo.

Sì, di solito tramite il notaio rogante o gli archivi notarili.

Una copia dell'atto di provenienza può essere richiesta al notaio che lo ha stipulato o agli archivi notarili. È un documento essenziale per dimostrare la titolarità dell'immobile.

Va verificata la situazione: in alcuni casi è recuperabile, in altri richiede un tecnico.

L'assenza del certificato di agibilità non sempre impedisce la vendita, ma è un aspetto da chiarire. Un tecnico può verificare la documentazione comunale e indicare la strada per regolarizzare la situazione.

Dipende dall'epoca di costruzione e dalla regolarità: serve una verifica tecnica.

Per immobili antichi possono valere regimi particolari, mentre per costruzioni più recenti l'assenza di titoli abilitativi è un problema serio. Solo un tecnico, verificando le pratiche in Comune, può dire se e come si può procedere.

Sono differenze tra stato reale e documenti: la catastale riguarda la planimetria, l'urbanistica i titoli edilizi.

Si parla di difformità quando l'immobile non corrisponde a quanto depositato al Catasto (difformità catastale, cioè disallineamento tra planimetria e stato reale) o a quanto autorizzato dai titoli edilizi e dai permessi (difformità urbanistica). Spesso vanno verificate insieme da un geometra o architetto e possono incidere sulla vendita.

Non sempre, ma va chiarita e spesso sanata prima del rogito.

Alcune difformità minori sono tollerate, altre vanno regolarizzate prima della compravendita. La distinzione richiede competenza tecnica: la verifica preliminare può solo segnalarti che è opportuno un approfondimento.

Con pratiche edilizie e catastali curate da un tecnico abilitato.

La regolarizzazione passa da pratiche specifiche (ad esempio aggiornamento catastale o titoli in sanatoria) gestite da un geometra o architetto, talvolta con oneri da versare. I tempi e i costi dipendono dal tipo di difformità.

Un geometra o architetto con accesso ai documenti e sopralluogo.

La verifica di conformità catastale e urbanistica spetta a un tecnico abilitato che confronta lo stato reale con planimetria e pratiche edilizie depositate in Comune. Nessuna analisi automatica può sostituire questo controllo.

No, i documenti di base sono gli stessi a livello nazionale.

La documentazione fondamentale (provenienza, visura, planimetria, APE, titoli edilizi) è la stessa in tutta Italia. Possono cambiare alcuni adempimenti locali o i tempi degli uffici: un tecnico del territorio conosce le specificità.

Possono variare leggermente tra uffici e periodi dell'anno.

I tempi di rilascio di visure e planimetrie sono in genere rapidi, ma possono variare tra sedi e momenti di maggiore richiesta. Avviare le richieste con anticipo evita attese nel momento meno opportuno.

È un'analisi informativa dei documenti e dei dati del tuo immobile.

La verifica preliminare raccoglie i dati e i documenti che hai a disposizione e restituisce un quadro orientativo su cosa è presente, cosa manca e quali aspetti meritano un approfondimento prima della vendita. Non è una perizia né una certificazione.

No, è uno strumento informativo e di orientamento.

La verifica non sostituisce il lavoro di tecnici, periti, notai o certificatori. Serve a farti arrivare più preparato ai passaggi successivi, indicandoti quando e a quale professionista rivolgerti.

L'invio dei dati iniziali è gratuito; eventuali approfondimenti sono proposti a parte.

Puoi inviare gratuitamente i dati dell'immobile e ricevere un primo orientamento. Servizi di approfondimento o l'intervento di professionisti vengono proposti separatamente e solo se di tuo interesse.

Sì, i dati sono trattati secondo l'informativa privacy e solo per ricontattarti.

I dati che inserisci vengono usati per fornirti la verifica richiesta e per ricontattarti, nel rispetto della normativa privacy. Trovi i dettagli nell'informativa dedicata in fondo alla pagina.

No, la verifica serve solo a orientarti nelle tue decisioni.

Nessun obbligo: molti proprietari fanno la verifica mentre valutano una vendita nei 12-24 mesi successivi. Le informazioni servono a decidere con più consapevolezza come e quando procedere.

Un quadro informativo su documenti presenti, mancanti e possibili approfondimenti.

Ricevi un orientamento su ciò che hai già pronto, su ciò che potrebbe servire e sui professionisti da coinvolgere per i passaggi tecnici, legali o notarili. Resta uno strumento informativo, non vincolante.

Puoi ottenere una stima orientativa gratuita con lo strumento di valutazione dell'ecosistema.

Il valore di mercato dipende da zona, stato, piano, metratura ed efficienza energetica. Per una prima fascia indicativa gratuita, basata sulle quotazioni OMI, usa lo strumento «Quanto vale la tua casa?» di ValoreCasaTua.it. Vai allo strumento di valutazione: /

Dipende: a volte l'intervento aumenta il valore più di quanto costa, a volte no.

Interventi mirati possono migliorare prezzo e tempi di vendita, ma non sempre il ricavo supera la spesa. Per fare i conti tra costo dei lavori e incremento di valore atteso, usa lo strumento «Conviene ristrutturare?» dell'ecosistema: /conviene-ristrutturare