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Classe energetica e valore casa

APE, nuovo quadro 2026, Case Green e impatto sul prezzo senza allarmismi.

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Vendere casa ricevuta in donazione

Nuova legge 2025, rischi residui, mutuo, notaio e verifiche prima della vendita.

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"Ristrutturo o vendo così?"

Vuoi capire se i lavori aumentano il valore più di quanto costano.

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A

"Mi preoccupa la classe energetica"

Vuoi capire quanto APE, classe energetica e Case Green incidono sul valore.

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D

"La casa arriva da donazione"

Vuoi capire cosa cambia con la nuova legge e quali verifiche restano.

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%

"Meglio vendere o affittare?"

Vuoi confrontare il rendimento netto delle diverse formule di affitto.

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Glossario essenziale

Le parole della compravendita, spiegate semplici

I termini che incontrerai più spesso, senza burocratese.

OMI: L'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: pubblica le quotazioni medie per zona, base di partenza per una stima orientativa.
APE: Attestato di Prestazione Energetica: indica la classe energetica (da A4 a G). Obbligatorio per vendere e da citare già nell'annuncio.
Conformità: La corrispondenza tra lo stato reale dell'immobile e ciò che risulta a Catasto (planimetria) e dai titoli edilizi. È spesso il nodo che blocca i rogiti.
Provenienza: Il titolo con cui il proprietario possiede l'immobile: rogito d'acquisto, successione o donazione. La donazione richiede attenzioni particolari.
Cedolare secca: Regime fiscale opzionale sugli affitti: un'aliquota fissa che sostituisce IRPEF e imposte di registro/bollo, con percentuali diverse secondo il contratto.
Affitto transitorio: Contratto di durata limitata (da 1 a 18 mesi) per esigenze temporanee di lavoro o studio: spesso più stabile del breve e con fiscalità leggera quando concordato.

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