Prezzi case e valutazione immobiliare a Pavia 2026: OMI al m² per zona
A Pavia città — universitaria e a un passo da Milano — i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 1.200/m² ai € 4.300/m². La provincia ha tre volti distinti: la cintura dei pendolari verso Milano, l'Oltrepò del vino e la Lomellina del riso.
La pagina raccoglie i prezzi delle case a Pavia e una lettura della valutazione immobiliare a partire dall'OMI. Le fasce sono di zona: per il tuo immobile serve una stima sul caso specifico.
Calcola il valore della tua casa – gratisFonte: Agenzia delle Entrate – OMI · Aggiornato il 19 ottobre 2026
Quanto costa un m² a Pavia nel 2026?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Pavia città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| V.le Liberta'-v.le Matteotti-v.le Gorzia-v.le Resistenza-lungo Ticino Sforza-lungo Ticino Visconti | € 2.200 – 4.300 |
| Quartiere Ticinello – Stazione F.s.-v.le Indipendenza-via Folperti-via Saai S.paolo-v.le Campari-v.le Partigiani | € 1.700 – 3.700 |
| Borgo Ticino – Borgo Basso | € 1.650 – 3.100 |
| Policlinico-citta Giardino-viale Lodi | € 1.550 – 2.900 |
| San Lanfranco – Policlinico | € 1.400 – 3.000 |
| Viale Lodi-viale Cremona | € 1.200 – 2.550 |
| Rione Scala – Mirabello | € 1.200 – 2.450 |
Le 7 zone OMI di Pavia con abitazioni civili · 1° semestre 2026.
Il dato ufficiale 2026
Quotazione media del capoluogo Pavia secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate. Resto della provincia: € 1.028/m² (+1,8%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
La provincia non è una sola
Pavia è tre province in una: la cintura verso Milano, le colline dell'Oltrepò e la pianura della Lomellina. Mercati e valori molto diversi.
Cintura verso Milano
comuni dei pendolari, i valori più alti dopo la città
Siziano
€ 1.300 – 2.050 /m²
Landriano
€ 1.100 – 2.050 /m²
Certosa di Pavia
€ 1.000 – 1.950 /m²
Oltrepò Pavese
le colline del vino, tra residenziale e seconde case
Stradella
€ 880 – 2.550 /m²
Voghera
€ 500 – 2.050 /m²
Lomellina
la pianura del riso, con i poli di Vigevano e Mortara
Vigevano
€ 790 – 1.950 /m²
Mortara
€ 650 – 2.050 /m²
Analisi di mercato e andamento dei prezzi a Pavia
In questa pagina l'andamento disponibile è quello delle Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate: la media del capoluogo è € 1.900/m², +1,4% nell'ultimo anno; il resto della provincia è a € 1.028/m², +1,8%. Non c'è qui una serie semestre per semestre delle singole zone, quindi non la inventiamo.
Per leggere l'andamento basta tenere separate due cose: la variazione della media comunale, che dice se il riferimento ufficiale si è mosso, e la fascia della zona in tabella, che resta un intervallo tra stato normale e ottimo. Nessuna delle due è il prezzo della singola casa.
Pavia centro e quartieri: cosa incide sul valore
In centro la fascia OMI più alta della tabella, tra viali Libertà, Matteotti, Gorzia, Resistenza e i lunghi Ticino, va da € 2.200 a € 4.300/m². Università, stazione e centro storico concentrano la domanda a piedi. Allontanandosi verso i quartieri esterni, e poi verso i comuni più lontani da Milano, le fasce della stessa tabella scendono.
La distanza da Milano conta per chi usa il treno, ma non sposta da sola il prezzo: stato, piano e posizione nel quartiere restano sull'immobile.
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
Per un riferimento sul tuo caso, parti dall'analisi del valore o dal check-up pre-vendita. Altre guide nel indice guide e nel Centro Risorse.
Vuoi una stima orientativa del tuo immobile?
I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
Usa il calcolatore ValoreCasaTua.it →Stai valutando la vendita per una situazione specifica?
A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
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Ti inviamo il PDF con andamento, fasce di prezzo e confronto tra le zone vicine. Dati reali, niente stime automatiche.
Confronta con Milano
Per il mercato più dinamico della Lombardia, vedi le quotazioni OMI Milano 2026: 42 zone, da circa € 1.850/m² in periferia a oltre € 16.000/m² in centro. Utile per capire il divario rispetto alla tua provincia.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Pavia città nel 2026?
Secondo i dati OMI (1° semestre 2026), le abitazioni civili a Pavia città vanno da circa 1.200 €/m² a 4.300 €/m².
Qual è la zona più cara della provincia?
Le zone centrali di Pavia città, fino a circa 4.300 €/m²; seguono i comuni della cintura verso Milano.
Quanto costa la Lomellina (Vigevano, Mortara)?
Questi poli si collocano in genere tra 420 e 2.000 €/m² secondo i dati OMI 2026, a seconda di zona e stato.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come faccio a sapere il valore preciso della mia casa a Pavia?
Serve un'analisi commerciale sul singolo immobile, che parte dai dati OMI e li corregge sulle caratteristiche reali. Su ValoreCasaTua.it puoi richiederla.
Quanto costa al metro quadro una casa a Pavia centro?
Nella fascia OMI 2026 del centro, tra viali Libertà, Matteotti, Gorzia, Resistenza e i lunghi Ticino, le abitazioni civili vanno da circa 2.200 €/m² a 4.300 €/m², dallo stato normale all'ottimo. È un intervallo di zona, non il prezzo di una casa precisa.
Come avere una valutazione immobiliare a Pavia?
Si parte dalla fascia OMI della zona e si corregge per stato, piano, posizione e caratteristiche dell'immobile. Su ValoreCasaTua.it la stima orientativa è gratuita e informativa: non è una perizia.
Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 1° semestre 2026. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.