Valutazione casa a Monza e Brianza 2026: prezzi al m² OMI per comune
A Monza città i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 1.700/m² ai € 5.500/m² delle zone centrali. La Brianza è tra i territori residenziali più solidi e densi della Lombardia: vicinanza a Milano, qualità della vita e il distretto del mobile ne sostengono il mercato.
La pagina serve a capire quanto vale una casa, un appartamento o una villa a Monza e in Brianza, partendo dai dati OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate. Le fasce qui sotto sono medie di zona: il valore del singolo immobile si legge solo sull'immobile specifico.
Calcola il valore della tua casa – gratisFonte: Agenzia delle Entrate – OMI · Aggiornato il 19 ottobre 2026
Quanto costa un m² a Monza e Brianza nel 2026?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Monza città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| A1-d'azeglio, Filzi, Randaccio, V. Emanuele, Bergamo, Visconti, Manzoni, Appiani | € 3.000 – 5.500 |
| C. Battisti, Boccaccio, Montecassino, Magellano, Ferrovia, Bergamo, Randaccio, D'azeglio, Bianchi, Edison, Villoresi - | € 2.500 – 4.200 |
| San Michele, Gallarana, Cederna, Villoresi, Stazione, Visconti, Ferrovia - | € 2.200 – 3.900 |
| Macalle, Villoresi, Ferrovia, dei Cappuccini, Biancomano - | € 2.100 – 4.000 |
| Parco, Ospedale | € 2.150 – 3.800 |
| Villoresi, Salvadori, Buonarroti, Monte Grappa - | € 1.750 – 3.500 |
| C.na Bironetta, Lombardia, Tevere, Legnone - | € 1.900 – 3.200 |
| C.na Villona, C.na delle Monache, C.na Sant'anna, Gallarana - | € 1.800 – 3.000 |
| San Rocco | € 1.700 – 3.000 |
Le 9 zone OMI di Monza con abitazioni civili · 1° semestre 2026.
Il dato ufficiale 2026
Quotazioni OMI del capoluogo Monza secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate: riferimento per valutazione immobiliare e prezzo al m² in Brianza. Resto della provincia: € 1.773/m² (+3,0%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
Comuni della Brianza · quotazioni OMI orientative
| Comune | Fascia abitazioni civili |
|---|---|
| Monza città | € 1.700 – 5.500 /m² |
| Seregno | € 2.050 – 3.300 /m² |
| Brugherio | € 1.750 – 3.200 /m² |
| Vimercate | € 1.550 – 3.300 /m² |
| Lissone | € 1.450 – 2.900 /m² |
| Carate Brianza | € 1.500 – 2.700 /m² |
| Meda / Giussano | € 1.350 – 2.600 /m² |
| Biassono | € 1.300 – 3.100 /m² |
Fonte: quotazioni OMI · Agenzia delle Entrate · 1° semestre 2026. · Mercato Lombardia 2026
La provincia non è una sola
La Brianza è un mercato residenziale maturo e ambito: prossimità a Milano, qualità della vita e un tessuto produttivo forte tengono alta la domanda. Ecco le sue aree.
Monza e prima cintura
la città e i comuni a ridosso di Milano, i più dinamici
Monza
€ 1.700 – 5.500 /m²
Brugherio
€ 1.750 – 3.200 /m²
Vimercate
€ 1.550 – 3.300 /m² · approfondisci
Brianza del mobile
il distretto dell'arredo e del design, residenziale consolidato
Lissone
€ 1.450 – 2.900 /m² · approfondisci
Meda
€ 1.350 – 2.600 /m²
Giussano
€ 1.350 – 2.600 /m²
Alta Brianza residenziale
comuni ricercati dalle famiglie per qualità della vita
Seregno
€ 2.050 – 3.300 /m² · approfondisci
Carate Brianza
€ 1.500 – 2.700 /m²
Biassono
€ 1.300 – 3.100 /m²
Valutazione ville e villini in Brianza
Nelle quotazioni OMI le abitazioni civili e le ville e villini sono due tipologie diverse. La prima descrive l'appartamento in condominio; la seconda la casa con pertinenza, in genere un lotto o un giardino. Per una villa contano soprattutto la metratura del lotto, lo stato, la classe energetica e quanto il giardino è davvero usabile, non solo i metri quadri interni.
| Comune | Ville e villini €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| Monza | € 1.500 – 3.800 |
| Vimercate | € 1.550 – 3.300 |
| Seregno | € 1.450 – 2.750 |
| Lissone | € 1.250 – 2.600 |
| Brugherio | € 1.650 – 2.850 |
| Carate Brianza | € 1.250 – 2.200 |
| Biassono | € 1.350 – 2.300 |
| Meda | € 1.100 – 2.050 |
| Giussano | € 1.350 – 2.300 |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, tipologia Ville e villini. Fascia dal minimo in stato normale al massimo in stato ottimo, su tutte le zone del comune. È una media di zona, non il valore della singola villa.
Calcola il valore della tua casa – gratisValutazione appartamenti a Monza e in Brianza: cosa sposta il prezzo
A parità di quotazione OMI, due appartamenti nello stesso comune possono valere in modo diverso. I punti che spostano il prezzo, senza una percentuale fissa, sono questi.
Piano e ascensore
Un piano alto con ascensore non vale come un piano terra o un ultimo piano senza ascensore.
Classe energetica
La classe si legge sull'APE e incide su prezzo e tempi. Il quadro è nella guida classe energetica e valore casa.
Stato interno
Tra un appartamento da rifare e uno già ristrutturato la fascia OMI della zona non basta: lo stato si valuta sull'immobile.
Box o posto auto
In Brianza un box o un posto auto cambia l'uso quotidiano e, spesso, la trattativa.
Stazioni, M5 e Villa Reale
La vicinanza a una stazione, alla linea M5 o al parco della Villa Reale è un fatto di zona, non un premio automatico sul prezzo al metro quadro.
Spese condominiali
Lavori già votati o spese alte pesano sul netto di chi compra, quindi anche sul prezzo che è disposto a offrire.
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
Per un riferimento sul tuo caso, parti dall'analisi del valore o dal check-up pre-vendita. Altre guide nel indice guide e nel Centro Risorse.
Vuoi una stima orientativa del tuo immobile?
I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
Usa il calcolatore ValoreCasaTua.it →Stai valutando la vendita per una situazione specifica?
A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
Vuoi il report completo della tua zona?
Ti inviamo il PDF con andamento, fasce di prezzo e confronto tra le zone vicine. Dati reali, niente stime automatiche.
Confronta con Milano
Per il mercato più dinamico della Lombardia, vedi le quotazioni OMI Milano 2026: 42 zone, da circa € 1.850/m² in periferia a oltre € 16.000/m² in centro. Utile per capire il divario rispetto alla tua provincia.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Monza città nel 2026?
Secondo i dati OMI (1° semestre 2026), le abitazioni civili a Monza città vanno da circa 1.700 €/m² a 5.500 €/m² nelle zone centrali.
Qual è la zona più cara di Monza?
Le zone centrali (area D'Azeglio, Filzi), fino a circa 5.500 €/m² per immobili in ottimo stato.
Quanto costa la Brianza fuori Monza?
Comuni come Seregno, Vimercate, Brugherio e Lissone si collocano in genere tra 1.450 e 3.300 €/m² secondo i dati OMI 2026, a seconda di zona e stato.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come faccio a sapere il valore preciso della mia casa in Brianza?
Serve un'analisi commerciale di mercato sul singolo immobile, che parte dai dati OMI di zona e li corregge sulle caratteristiche reali. Su ValoreCasaTua.it puoi richiederla.
Quali sono le quotazioni immobiliari a Monza nel 2026?
A Monza città le abitazioni civili OMI vanno da circa € 1.700 a € 5.500/m²; la media ufficiale di capoluogo è € 2.517/m². Nella tabella trovi anche Seregno, Vimercate, Lissone e altri comuni.
Come valutare un appartamento in Brianza?
Confronta le quotazioni OMI del comune, poi correggi per stato e caratteristiche. Puoi partire dalla stima gratuita di ValoreCasaTua.it (portale informativo, non agenzia).
Quanto vale una villa in Brianza nel 2026?
Nelle quotazioni OMI 2026 la tipologia Ville e villini a Monza va da circa 1.500 €/m² a 3.800 €/m², dallo stato normale all'ottimo. Vimercate arriva a circa 3.300 €/m², Seregno a 3.000 €/m², Lissone a 2.600 €/m². È una media di zona, non il valore della singola villa.
Come si fa una valutazione immobiliare gratuita a Monza?
Si parte dalle quotazioni OMI della zona e si correggono per piano, stato, classe energetica, esposizione e pertinenze. Su ValoreCasaTua.it la stima orientativa è gratuita e informativa: non è una perizia e non è un incarico di vendita.
Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 1° semestre 2026. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.