Prezzi al m² a Milano: la mappa per zona
A Milano i valori di mercato delle abitazioni civili vanno da circa € 1.850/m² nelle zone più periferiche a oltre € 16.000/m² nel centro storico, con un valore mediano di zona intorno ai € 4.950/m². Qui trovi i dati per zona, la fonte e come leggerli senza prendere abbagli.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni 2° semestre 2025 · tipologia "abitazioni civili" · elaborazione 23/05/2026.
Quanto costa un m² a Milano nel 2025?
I valori sono €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dall'immobile in stato normale a quello in stato ottimo.
Prezzi €/m² per zona di Milano
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| Centro Storico – Brera | € 9.500 – 16.000 |
| Duomo, San Babila, Montenapoleone | € 8.700 – 15.300 |
| Porta Nuova | € 4.800 – 15.700 |
| CityLife | € 8.300 – 12.500 |
| Sant'Ambrogio, Cadorna, Via Dante | € 7.000 – 14.000 |
| Porta Romana, Porta Vittoria | € 6.500 – 12.000 |
| Parco Sempione, Arco della Pace | € 6.100 – 11.500 |
| Buenos Aires, Pisani | € 5.500 – 10.300 |
| Porta Genova, Ticinese (Navigli) | € 5.000 – 9.500 |
| Sarpi, Cenisio, Farini | € 4.200 – 9.000 |
| Città Studi (Piola, Argonne) | € 3.800 – 8.000 |
| Lambrate, Rubattino | € 3.100 – 5.500 |
| Bicocca, Sarca | € 3.300 – 4.900 |
| Niguarda, Bignami | € 2.900 – 4.700 |
| Gallaratese, Lampugnano | € 2.600 – 4.200 |
| Quarto Oggiaro | € 1.850 – 3.700 |
Selezione di 16 zone rappresentative sulle 42 residenziali rilevate. Dati OMI Milano, 2° semestre 2025.
Il dato ufficiale 2026
Quotazione media del capoluogo Milano secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate (consuntivo 2025): è il capoluogo più caro e più dinamico della Lombardia. Resto della provincia: € 1.932/m² (+2,6%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
Perché due case nella stessa zona valgono diverso?
Il range che vedi in tabella non è un errore: è la realtà del mercato. Dentro la stessa microzona, due appartamenti possono avere valori molto distanti. I fattori che spostano il prezzo sono soprattutto:
Stato di conservazione
È il fattore più pesante: tra "da ristrutturare" e "ottimo/ristrutturato" il divario può superare il 30–40% a parità di zona.
Piano e ascensore
Piani alti con ascensore e luminosi valgono più di un piano terra o di un alto senza ascensore.
Classe energetica
Una classe alta (A/B) incide sul prezzo e sui tempi di vendita; una classe bassa (F/G) pesa al ribasso.
Esposizione, affaccio, contesto
Affaccio interno silenzioso, esposizione, presenza di pertinenze (box, cantina) e stato del condominio fanno la differenza.
Come si legge (e come no) un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona elaborato dall'Agenzia delle Entrate: utilissimi per orientarsi, ma non sono il prezzo del tuo immobile. L'errore più comune è prendere un numero unico e applicarlo alla propria casa.
Il valore commerciale reale parte dai dati OMI di microzona e li corregge in base alle caratteristiche specifiche dell'immobile e al posizionamento sul mercato attuale. È esattamente la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita — niente cifre buttate lì.
Se vuoi un riferimento sul tuo caso, puoi partire dalla analisi del valore oppure dal check-up pre-vendita. Altre guide e strumenti sono nel Centro Risorse.
Vuoi una stima orientativa del tuo immobile?
I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
Usa il calcolatore ValoreCasaTua.it →Stai valutando la vendita per una situazione specifica?
A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
Vuoi il report completo della tua microzona?
Ti inviamo il PDF con l'andamento, le fasce di prezzo e il confronto tra le zone vicine alla tua. Dati reali, niente stime automatiche.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Milano nel 2025?
I valori OMI vanno da ~€ 1.850/m² (periferie) a oltre € 16.000/m² (centro), con mediana di zona intorno a € 4.950/m².
Qual è la zona più cara?
Centro Storico – Brera, fino a € 16.000/m² per immobili in ottimo stato.
Qual è la zona più accessibile?
Quarto Oggiaro, da circa € 1.850/m².
I valori OMI sono il prezzo di vendita?
No: sono un riferimento di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
I contenuti di questa guida hanno finalità informativa e orientativa e si basano sui dati pubblici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (Agenzia delle Entrate), 2° semestre 2025. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della normativa vigente (L. 39/1989). Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi commerciale del caso specifico.