OMI Milano 2026: quotazioni e prezzi al m² per zona
Secondo i dati OMI Milano, i valori di mercato delle abitazioni civili vanno da circa € 1.850/m² nelle zone più periferiche a oltre € 16.000/m² nel centro storico, con un valore mediano di zona intorno ai € 4.950/m². Qui trovi i dati per zona, la fonte e come leggerli senza prendere abbagli.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI · Aggiornamento 2026
Quanto costa un m² a Milano nel 2026?
I valori sono €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dall'immobile in stato normale a quello in stato ottimo.
Prezzi €/m² per zona di Milano
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| Centro Storico – Brera | € 9.500 – 16.000 |
| Porta Nuova | € 4.800 – 15.700 |
| Centro Storico – Duomo, San Babila, Montenapoleone, Missori, Cairoli | € 8.700 – 15.300 |
| Centro Storico – Sant'Ambrogio, Cadorna, Via Dante | € 7.000 – 14.000 |
| Turati, Moscova, Corso Venezia | € 6.500 – 13.000 |
| City Life | € 8.300 – 12.500 |
| Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | € 6.500 – 12.000 |
| Parco Sempione, Arco della Pace, Corso Magenta | € 6.100 – 11.500 |
| Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna | € 5.500 – 10.300 |
| Centro Storico – Università Statale, San Lorenzo | € 6.700 – 10.200 |
| Sempione, Pagano, Washington | € 5.500 – 10.000 |
| Porta Vigentina, Porta Romana | € 5.200 – 9.700 |
| Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore | € 5.000 – 9.500 |
| Libia,,xxii Marzo, Indipendenza | € 4.500 – 9.400 |
| Cenisio, Farini, Sarpi | € 4.200 – 9.000 |
| Tabacchi, Sarfatti, Crema | € 4.000 – 8.700 |
| Solari, P.ta Genova, Ascanio Sforza | € 4.600 – 8.500 |
| Piola, Argonne, Corsica | € 3.800 – 8.000 |
| Stazione Centrale Viale Stelvio | € 4.100 – 7.800 |
| Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | € 3.600 – 6.800 |
| Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, Ortomercato | € 3.300 – 6.600 |
| Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani | € 3.600 – 6.300 |
| Cascina Merlata, Expo | € 3.900 – 5.700 |
| Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa | € 2.850 – 5.700 |
| Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | € 2.750 – 5.700 |
| Ortles, Spadolini, Bazzi | € 3.300 – 5.600 |
| Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | € 3.300 – 5.500 |
| Lambrate, Rubattino, Rombon | € 3.100 – 5.500 |
| Parco Lambro, Feltre, Udine | € 2.900 – 5.300 |
| Bovisa, Bausan, Imbonati | € 2.800 – 5.300 |
| Barona, Famagosta, Faenza | € 2.700 – 5.100 |
| Musocco, Certosa | € 2.750 – 5.000 |
| Sarca, Bicocca | € 3.300 – 4.900 |
| Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina | € 2.700 – 4.900 |
| Santa Giulia, Rogoredo | € 3.200 – 4.800 |
| Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro | € 2.800 – 4.800 |
| Niguarda, Bignami, Parco Nord | € 2.900 – 4.700 |
| Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. | € 2.900 – 4.500 |
| Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola | € 2.600 – 4.200 |
| Quarto Oggiaro, Sacco | € 1.850 – 3.700 |
| Baggio, Q. Romano, Muggiano | € 2.150 – 3.500 |
| Missaglia, Gratosoglio | € 2.200 – 3.100 |
Tutte le 42 zone OMI con quotazione abitazioni civili · Milano · aggiornamento 2026.
Il dato ufficiale 2026
Le quotazioni OMI Milano del capoluogo secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate: base per una valutazione immobiliare orientativa. È il capoluogo più caro e dinamico della Lombardia. Resto della provincia: € 1.932/m² (+2,6%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
OMI Milano · zone più richieste (quotazioni 2026)
| Zona | Fascia abitazioni civili |
|---|---|
| Centro – Brera | € 9.500 – 16.000 /m² |
| Porta Nuova | € 4.800 – 15.700 /m² |
| Duomo / San Babila / Montenapoleone | € 8.700 – 15.300 /m² |
| City Life | € 8.300 – 12.500 /m² |
| Porta Romana / Venezia | € 6.500 – 12.000 /m² |
| Cintura (es. Sesto / Segrate) | € 1.800 – 4.600 /m² |
Selezione orientativa dalle 42 zone in tabella completa sotto. Fonte OMI 2026. · Confronto Lombardia · Monza Brianza
Hinterland Milano: comuni più scambiati
Oltre alle zone di Milano città, nella cintura milanese alcuni comuni concentrano più scambi. Ecco le guide comunali prioritarie:
Sesto San Giovanni
€ 1.950 – 3.800 /m² · fasce 1.540
Legnano
€ 1.200 – 3.200 /m² · fasce 1.125
Cinisello Balsamo
€ 1.700 – 2.850 /m² · fasce 1.021
Rho
€ 1.800 – 3.200 /m² · fasce 893
Lissone
€ 1.450 – 2.850 /m² · fasce 752
Seregno
€ 1.800 – 3.100 /m² · fasce 742
Paderno Dugnano
€ 1.650 – 3.200 /m² · fasce 729
Segrate
€ 1.800 – 4.600 /m² · fasce 685
Le fasce €/m² sono quotazioni OMI (Agenzia delle Entrate), aggiornamento 2026, abitazioni civili.
Valutazione immobile Milano 2026
Se cerchi una valutazione immobile Milano, parti dalle quotazioni OMI della microzona (qui sotto: 42 zone) e poi correggi per stato, piano, classe energetica e domanda locale. Non basta moltiplicare i mq per un prezzo medio: due case nella stessa via possono valere molto diverso.
ValoreCasaTua.it offre una stima orientativa gratuita sul tuo caso: è informazione, non perizia né mediazione. Utile anche se stai confrontando prezzi case a Milano, prezzo mq Milano o quotazioni immobiliari Milano.
Perché due case nella stessa zona valgono diverso?
Il range che vedi in tabella non è un errore: è la realtà del mercato. Dentro la stessa microzona, due appartamenti possono avere valori molto distanti. I fattori che spostano il prezzo sono soprattutto:
Stato di conservazione
È il fattore più pesante: tra "da ristrutturare" e "ottimo/ristrutturato" il divario può superare il 30–40% a parità di zona.
Piano e ascensore
Piani alti con ascensore e luminosi valgono più di un piano terra o di un alto senza ascensore.
Classe energetica
Una classe alta (A/B) incide sul prezzo e sui tempi di vendita; una classe bassa (F/G) pesa al ribasso.
Esposizione, affaccio, contesto
Affaccio interno silenzioso, esposizione, presenza di pertinenze (box, cantina) e stato del condominio fanno la differenza.
Come si legge (e come no) un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona elaborato dall'Agenzia delle Entrate: utilissimi per orientarsi, ma non sono il prezzo del tuo immobile. L'errore più comune è prendere un numero unico e applicarlo alla propria casa.
Il valore commerciale reale parte dai dati OMI di microzona e li corregge in base alle caratteristiche specifiche dell'immobile e al posizionamento sul mercato attuale. È esattamente la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita — niente cifre buttate lì.
Se vuoi un riferimento sul tuo caso, puoi partire dalla analisi del valore oppure dal check-up pre-vendita. Altre guide e strumenti sono nel Centro Risorse.
Vuoi una stima orientativa del tuo immobile?
I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
Usa il calcolatore ValoreCasaTua.it →Stai valutando la vendita per una situazione specifica?
A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
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Ti inviamo il PDF con l'andamento, le fasce di prezzo e il confronto tra le zone vicine alla tua. Dati reali, niente stime automatiche.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Milano secondo i dati OMI 2026?
I valori OMI vanno da ~€ 1.850/m² (periferie) a oltre € 16.000/m² (centro), con mediana di zona intorno a € 4.950/m².
Qual è la zona più cara?
Centro Storico – Brera, fino a € 16.000/m² per immobili in ottimo stato.
Qual è la zona più accessibile?
Quarto Oggiaro, da circa € 1.850/m².
I valori OMI sono il prezzo di vendita?
No: sono un riferimento di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come fare una valutazione immobiliare a Milano?
Parti dalle quotazioni OMI della microzona (in questa guida ce ne sono 42), poi correggi per stato, piano, classe energetica e domanda locale. La stima gratuita di ValoreCasaTua.it è orientativa: non è una perizia.
Quanto vale un immobile a Milano rispetto alla cintura?
Il capoluogo quotava in media € 5.458/m² nel 2026; il resto provincia circa € 1.932/m². Tra città e cintura (Sesto, Segrate, Rho…) il divario resta ampio: conta la microzona, non solo “Milano”.
Cosa sono i dati OMI Milano 2026?
Sono le quotazioni ufficiali dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (Agenzia delle Entrate) per le zone di Milano: fasce di prezzo al m² per tipologia, non il prezzo del singolo appartamento. In questa guida trovi 42 zone, dal centro alla periferia.
Dove consultare le quotazioni OMI di Milano?
Qui sotto trovi il confronto rapido delle zone più richieste e la tabella completa. Per una fascia sul tuo indirizzo usa la stima gratuita di ValoreCasaTua.it (portale informativo, senza mediazione).
Qual è il prezzo al m² medio a Milano secondo OMI?
La media ufficiale di capoluogo nelle Statistiche Regionali 2026 è circa € 5.458/m² (+6,9%). I range per microzona vanno da circa € 1.850 in periferia a oltre € 16.000 in centro.
Come si fa una valutazione immobile a Milano nel 2026?
Consulta le quotazioni OMI della tua zona in questa guida, poi correggi per caratteristiche dell’immobile e mercato attuale. La stima gratuita di ValoreCasaTua.it ti dà un range orientativo; per decisioni fiscali o notarili serve un professionista.
Qual è il prezzo mq medio a Milano (OMI)?
La media ufficiale di capoluogo 2026 è circa € 5.458/m². I range per zona vanno da circa € 1.850 in periferia a oltre € 16.000 in centro: per una valutazione conta la microzona, non solo “Milano”.
I contenuti di questa guida hanno finalità informativa e orientativa e si basano sui dati pubblici dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (Agenzia delle Entrate), aggiornamento 2026. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della normativa vigente (L. 39/1989). Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi commerciale del caso specifico.