Prezzi al m² a Bergamo: la mappa per zona
A Bergamo città i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 1.400/m² in periferia ai € 4.300/m² di Città Alta e dei Colli, il cuore storico più richiesto. In provincia il mercato cambia volto: la cintura residenziale di pregio, la Bassa dinamica e produttiva, il lago d'Iseo e le valli hanno ciascuna i propri valori.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni 2° semestre 2025 · tipologia "abitazioni civili" · elaborazione 23/05/2026.
Quanto costa un m² a Bergamo nel 2025?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Bergamo città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| Citta Alta E Colli | € 3.100 – 4.300 |
| Valtesse | € 1.650 – 3.500 |
| Colli,San Vigilio | € 2.300 – 3.400 |
| Centrale Di Pregio | € 1.950 – 3.300 |
| Borgo Palazzo Bassa, Cimitero | € 1.600 – 3.300 |
| Centrale (Via Verdi, Via Dei Partigiani, Via Tasso) | € 2.000 – 3.200 |
| Restante Parte Del Territorio Comunale Parco Dei Colli | € 2.300 – 3.000 |
| Piscine, Vecchio Ospedale. Santa Lucia | € 1.800 – 2.600 |
| Via Angelo Maj, Via Madonna Della Neve, Via Bono, Borgo Palazzo Alta | € 1.400 – 2.600 |
| Via Broseta. Porta Osio, Via Baschenis | € 1.500 – 2.600 |
| Loreto - Longuelo | € 1.500 – 2.500 |
| Via San Bernardino Alta, Via Moroni Alta, Via Palazzolo | € 1.500 – 2.450 |
| Celadina, Boccaleone, Campagnola | € 1.450 – 2.400 |
| Centrale (Viale Papa Giovanni, Via Paleocapa Ecc.) | € 1.700 – 2.350 |
| Redona | € 1.500 – 2.300 |
| Colognola, Grumellina | € 1.400 – 2.200 |
| Stadio, Conca Fiorita, Quartiere Finardi Viale Giulio Cesare | € 1.550 – 2.200 |
| Ospedale Giovanni Paolo Xxiii, Villaggio Degli Sposi, Via Moroni | € 1.750 – 2.200 |
| Canovine Via San Bernardino Bassa Via Carnovali | € 1.600 – 2.150 |
| Monterosso | € 1.550 – 2.100 |
| Borgo Santa Caterina | € 1.400 – 1.950 |
| Malpensata Via Autostrada, Via Zanica, Via Gavazzeni Campagnola Nord | € 1.400 – 1.850 |
Le 22 zone residenziali di Bergamo città · quotazioni OMI 2° semestre 2025.
Il dato ufficiale 2026
Quotazione media del capoluogo Bergamo secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate (consuntivo 2025). Resto della provincia: € 1.180/m² (+0,5%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
La provincia non è una sola
Bergamo non è un mercato unico. Tra il fascino di Città Alta, la cintura collinare, la pianura produttiva e le valli, valori e logiche d'acquisto cambiano molto. Ecco i principali mercati della provincia.
Cintura residenziale di pregio
i comuni collinari a ridosso della città, tra i più richiesti dalle famiglie
Gorle
€ 1.500 – 3.200 /m²
Mozzo
€ 1.300 – 2.500 /m²
Torre Boldone
€ 1.450 – 2.000 /m²
Ponteranica
€ 1.400 – 2.000 /m²
Bassa bergamasca
pianura dinamica, logistica e industria, forte domanda di prima casa
Treviglio
€ 1.100 – 2.500 /m²
Dalmine
€ 1.050 – 2.100 /m²
Romano di Lombardia
€ 1.000 – 2.000 /m²
Lago d'Iseo
il versante bergamasco del Sebino, tra turismo e seconde case
Sarnico
€ 1.300 – 2.800 /m²
Le valli
Val Seriana e Val Brembana, mercato di prossimità e stagionale
Albino
€ 1.100 – 2.400 /m²
Nembro
€ 1.000 – 2.200 /m²
Alzano Lombardo
€ 1.050 – 2.100 /m²
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
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I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
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A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
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Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Bergamo città nel 2025?
Secondo i dati OMI (2° semestre 2025), le abitazioni civili a Bergamo città vanno da circa 1.400 €/m² in periferia a 4.300 €/m² in Città Alta e nei Colli.
Qual è la zona più cara di Bergamo?
Città Alta e i Colli, il nucleo storico in collina, fino a circa 4.300 €/m² per immobili in ottimo stato.
Quanto costa la cintura residenziale di Bergamo?
I comuni collinari come Gorle, Mozzo e Torre Boldone si collocano in genere tra 1.300 e 3.200 €/m² secondo i dati OMI 2025, a seconda di zona e stato.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come faccio a sapere il valore preciso della mia casa a Bergamo?
Serve un'analisi commerciale di mercato sul singolo immobile, che parte dai dati OMI di zona e li corregge sulle caratteristiche reali. Su ValoreCasaTua.it puoi richiederla.
Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 2° semestre 2025. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.