Prezzi al m² a Brescia: la mappa per zona
A Brescia città i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 1.250/m² nei quartieri periferici ai € 4.300/m² delle zone centrali. Ma la provincia è un mosaico: il lago di Garda spinge i valori oltre € 8.000/m² a Sirmione, la Franciacorta e le valli hanno mercati propri.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni 2° semestre 2025 · tipologia "abitazioni civili" · elaborazione 23/05/2026.
Quanto costa un m² a Brescia nel 2025?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Brescia città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| C.So Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.Zza Loggia, Vittoria,Paolo Vi, Via Mazzini | € 2.600 – 4.300 |
| Via Panoramica, Ronchi, Via Amba D'Oro | € 2.300 – 3.500 |
| Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini | € 2.300 – 3.500 |
| Centro Storico - Via Fratelli Ugoni E Via Xx Settembre | € 1.900 – 3.200 |
| Via Carmine,Battaglie,Porta Pile, Bixio... | € 1.800 – 2.800 |
| Campiani, Collina Sant'Anna | € 1.650 – 2.650 |
| Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz, Viale Piave, Via Vivaldi | € 1.500 – 2.600 |
| Brescia Due | € 1.600 – 2.600 |
| Via Veneto, Via Crocifissa Di Rosa, Ospedale, Mompiano | € 1.600 – 2.600 |
| Urago, Chiusure, Sant'Anna | € 1.500 – 2.450 |
| Sant'Eufemia, Caionvico | € 1.500 – 2.400 |
| Via Duca Degli Abruzzi, Poliambulanza, Via Volta | € 1.450 – 2.350 |
| Don Bosco, Via Corsica, Via Solferino, Stazione, Via Cremona | € 1.400 – 2.250 |
| San Bartolomeo, Casazza, Villaggio Prealpino | € 1.350 – 2.200 |
| Buffalora | € 1.550 – 2.200 |
| Lamarmora Sud | € 1.300 – 2.150 |
| Villaggio Badia, Via Vallecamonica, Villaggio Violino | € 1.350 – 2.100 |
| San Polo Parco, San Polo Cimabue, San Polo Case, San Polino | € 1.450 – 2.100 |
| Villaggio Sereno | € 1.350 – 2.050 |
| Fiumicello, Via Milano, Zona Industriale, I Maggio | € 1.350 – 2.050 |
| Fornaci | € 1.300 – 2.000 |
| Chiesanuova, Campogrande | € 1.300 – 2.000 |
| Folzano | € 1.250 – 1.750 |
Le 23 zone residenziali di Brescia città · quotazioni OMI 2° semestre 2025.
Il dato ufficiale 2026
Quotazione media del capoluogo Brescia secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate (consuntivo 2025). Resto della provincia: € 1.495/m² (+2,1%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
La provincia non è una sola
Parlare di \"prezzi a Brescia\" senza distinguere i territori porta fuori strada. La provincia ha almeno tre mercati immobiliari distinti, con dinamiche e valori molto diversi tra loro.
Lago di Garda
turismo e seconde case spingono i valori ben oltre il capoluogo
Sirmione
€ 1.800 – 8.100 /m²
Desenzano del Garda
€ 1.700 – 5.300 /m²
Salò
€ 1.950 – 4.800 /m²
Gardone Riviera
€ 1.850 – 4.900 /m²
Franciacorta e cintura
residenziale di pregio e qualità della vita a ridosso della città
Iseo
€ 1.250 – 3.300 /m²
Gussago
€ 1.300 – 2.600 /m²
Cellatica
€ 1.150 – 2.800 /m²
Valli e montagna
mercato stagionale legato al turismo invernale
Ponte di Legno
€ 1.900 – 5.000 /m²
Temù
€ 1.550 – 4.300 /m²
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
Per un riferimento sul tuo caso, parti dall'analisi del valore o dal check-up pre-vendita. Altre guide nel indice guide e nel Centro Risorse.
Vuoi una stima orientativa del tuo immobile?
I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
Usa il calcolatore ValoreCasaTua.it →Stai valutando la vendita per una situazione specifica?
A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
Vuoi il report completo della tua zona?
Ti inviamo il PDF con andamento, fasce di prezzo e confronto tra le zone vicine. Dati reali, niente stime automatiche.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Brescia città nel 2025?
Secondo i dati OMI (2° semestre 2025), le abitazioni civili a Brescia città vanno da circa 1.250 €/m² in periferia a 4.300 €/m² nelle zone centrali.
Qual è la zona più cara di Brescia città?
L'area centrale (Corso Zanardelli, Piazza della Loggia, X Giornate), fino a circa 4.300 €/m² per immobili in ottimo stato.
Qual è il comune più caro della provincia di Brescia?
Sul lago di Garda, Sirmione raggiunge circa 8.100 €/m² secondo i dati OMI 2025, ben oltre i valori del capoluogo.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come faccio a sapere il valore preciso della mia casa a Brescia?
Serve un'analisi commerciale di mercato sul singolo immobile, che parte dai dati OMI di zona e li corregge sulle caratteristiche reali. Su ValoreCasaTua.it puoi richiederla.
Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 2° semestre 2025. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.