Valutazione immobiliare Brescia 2026: quotazioni OMI e prezzi al m²
A Brescia città i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 1.250/m² nei quartieri periferici ai € 4.300/m² delle zone centrali. Ma la provincia è un mosaico: il lago di Garda spinge i valori oltre € 8.000/m² a Sirmione, la Franciacorta e le valli hanno mercati propri.
Qui si legge quanto può valere una casa, un appartamento o una villa a Brescia e in provincia, Garda e Franciacorta compresi, partendo dalle quotazioni OMI. Il dato di zona non è il prezzo del singolo immobile.
Calcola il valore della tua casa – gratisFonte: Agenzia delle Entrate – OMI · Aggiornato il 19 ottobre 2026
Quanto costa un m² a Brescia nel 2026?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Brescia città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| C.so Zanardelli, Palestro, X Giornate, Magenta, P.zza Loggia, Vittoria,paolo VI, Via Mazzini | € 2.600 – 4.300 |
| Colle San Giuseppe, Costalunga, Ronchettini | € 2.300 – 3.500 |
| Via Panoramica, Ronchi, Via Amba D'oro | € 2.300 – 3.500 |
| Centro Storico – Via Fratelli Ugoni e Via XX Settembre | € 1.900 – 3.200 |
| Via Carmine,battaglie,porta Pile, Bixio... | € 1.800 – 2.800 |
| Campiani, Collina Sant'anna | € 1.750 – 2.800 |
| Brescia Due | € 1.700 – 2.750 |
| Via Veneto, Via Crocifissa di Rosa, Ospedale, Mompiano | € 1.700 – 2.750 |
| Viale Venezia, Via Boifava, Via Diaz, Viale Piave, Via Vivaldi | € 1.500 – 2.600 |
| Urago, Chiusure, Sant'anna | € 1.500 – 2.450 |
| Sant'eufemia, Caionvico | € 1.500 – 2.400 |
| Via Duca Degli Abruzzi, Poliambulanza, Via Volta | € 1.450 – 2.350 |
| Don Bosco, Via Corsica, Via Solferino, Stazione, Via Cremona | € 1.400 – 2.250 |
| Buffalora | € 1.550 – 2.200 |
| San Bartolomeo, Casazza, Villaggio Prealpino | € 1.350 – 2.200 |
| Lamarmora Sud | € 1.300 – 2.150 |
| San Polo Parco, San Polo Cimabue, San Polo Case, San Polino | € 1.450 – 2.100 |
| Villaggio Badia, Via Vallecamonica, Villaggio Violino | € 1.350 – 2.100 |
| Fiumicello, Via Milano, Zona Industriale, I Maggio | € 1.350 – 2.050 |
| Villaggio Sereno | € 1.350 – 2.050 |
| Chiesanuova, Campogrande | € 1.350 – 2.100 |
| Fornaci | € 1.350 – 2.100 |
| Folzano | € 1.250 – 1.750 |
Le 23 zone OMI di Brescia con abitazioni civili · 1° semestre 2026.
Il dato ufficiale 2026
Quotazioni OMI del capoluogo Brescia secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate: base utile per una valutazione immobiliare orientativa. Resto della provincia: € 1.495/m² (+2,1%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
Confronto rapido · OMI Brescia e provincia
| Area | Fascia abitazioni civili |
|---|---|
| Brescia città | € 1.250 – 4.300 /m² |
| Sirmione (Garda) | € 1.800 – 8.100 /m² |
| Desenzano del Garda | € 1.850 – 5.300 /m² |
| Salò / Gardone | € 1.850 – 4.900 /m² |
| Franciacorta (es. Gussago) | € 1.300 – 2.700 /m² |
| Ponte di Legno | € 1.950 – 5.200 /m² |
Fonte: quotazioni OMI · Agenzia delle Entrate · 1° semestre 2026. · Confronta le 12 province
La provincia non è una sola
Parlare di \"prezzi a Brescia\" senza distinguere i territori porta fuori strada. La provincia ha almeno tre mercati immobiliari distinti, con dinamiche e valori molto diversi tra loro.
Lago di Garda
turismo e seconde case spingono i valori ben oltre il capoluogo
Sirmione
€ 1.800 – 8.100 /m²
Desenzano del Garda
€ 1.850 – 5.300 /m²
Salò
€ 2.050 – 4.800 /m²
Gardone Riviera
€ 1.850 – 5.200 /m²
Franciacorta e cintura
residenziale di pregio e qualità della vita a ridosso della città
Iseo
€ 1.300 – 3.500 /m²
Gussago
€ 1.300 – 2.700 /m²
Cellatica
€ 1.150 – 2.900 /m²
Valli e montagna
mercato stagionale legato al turismo invernale
Ponte di Legno
€ 1.950 – 5.200 /m²
Temù
€ 1.600 – 4.400 /m²
Listino immobiliare di Brescia, Borsa Immobiliare e OMI: che differenza c'è
A Brescia, oltre alle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate, circola un listino locale dei valori immobiliari, spesso citato come listino della Borsa Immobiliare. In questo sito non ci sono le cifre di quel listino, quindi non le riportiamo.
La differenza, in sintesi, è di fonte. L'OMI è la banca dati pubblica dell'Agenzia delle Entrate: fasce €/m² per zona e tipologia, ed è quella usata nelle tabelle di questa pagina. Un listino locale è un'altra rilevazione, con un altro perimetro e un altro aggiornamento. I due numeri possono non coincidere, e nessuno dei due è da solo il prezzo della tua casa.
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
Per un riferimento sul tuo caso, parti dall'analisi del valore o dal check-up pre-vendita. Altre guide nel indice guide e nel Centro Risorse.
Come viene stabilito il valore di un immobile a Brescia
Il valore di un immobile a Brescia si legge incrociando i comparativi della zona, le quotazioni OMI e le caratteristiche della casa: stato, piano, classe energetica, microzona (città, Garda, Franciacorta, valli). La certificazione del valore con valenza ufficiale è una perizia di un tecnico abilitato, ed è cosa diversa da una stima orientativa.
Calcola il valore della tua casa – gratisStai valutando la vendita per una situazione specifica?
A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
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Ti inviamo il PDF con andamento, fasce di prezzo e confronto tra le zone vicine. Dati reali, niente stime automatiche.
Confronta con Milano
Per il mercato più dinamico della Lombardia, vedi le quotazioni OMI Milano 2026: 42 zone, da circa € 1.850/m² in periferia a oltre € 16.000/m² in centro. Utile per capire il divario rispetto alla tua provincia.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Brescia città nel 2026?
Secondo i dati OMI (1° semestre 2026), le abitazioni civili a Brescia città vanno da circa 1.250 €/m² in periferia a 4.300 €/m² nelle zone centrali.
Qual è la zona più cara di Brescia città?
L'area centrale (Corso Zanardelli, Piazza della Loggia, X Giornate), fino a circa 4.300 €/m² per immobili in ottimo stato.
Qual è il comune più caro della provincia di Brescia?
Sul lago di Garda, Sirmione raggiunge circa 8.100 €/m² secondo i dati OMI 2026, ben oltre i valori del capoluogo.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come faccio a sapere il valore preciso della mia casa a Brescia?
Serve un'analisi commerciale di mercato sul singolo immobile, che parte dai dati OMI di zona e li corregge sulle caratteristiche reali. Su ValoreCasaTua.it puoi richiederla.
Dove trovo le quotazioni immobiliari OMI di Brescia?
Qui sotto e in tabella: fasce €/m² di Brescia città, Garda, Franciacorta e valli, più la media ufficiale 2026. Poi puoi passare alla stima gratuita del tuo immobile.
Come fare una valutazione casa a Brescia?
Usa le quotazioni OMI di zona come base, poi correggi per stato e caratteristiche. Non sostituisce una perizia: ValoreCasaTua.it è un portale informativo, senza mediazione.
Quanto vale la mia casa a Brescia?
Dipende dalla microzona OMI e dalle caratteristiche dell'immobile: in città le fasce 2026 vanno da circa € 1.250 a € 4.300/m²; sul Garda i valori possono essere molto più alti. Per un range sul tuo caso: stima gratuita.
Cos'è il listino immobiliare di Brescia?
È una rilevazione locale dei valori immobiliari, distinta dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate usate in questa pagina. Qui non pubblichiamo le cifre del listino: i due riferimenti possono non coincidere e nessuno dei due è da solo il prezzo della singola casa.
Come viene stabilito il valore di un immobile a Brescia?
Si incrociano i comparativi della zona, le quotazioni OMI e le caratteristiche dell'immobile. Una certificazione con valenza ufficiale è una perizia di un tecnico abilitato, diversa da una stima orientativa.
Come avere una valutazione casa gratuita a Brescia?
Si parte dalle fasce OMI della zona e si correggono sull'immobile. Su ValoreCasaTua.it la stima orientativa è gratuita e informativa: non è una perizia e non è un incarico di vendita.
Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 1° semestre 2026. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.