Quotazioni OMI Varese 2026: prezzi al m² e comuni
A Varese città i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 900/m² ai € 3.200/m² delle zone centrali. In provincia pesano tre mondi diversi: i laghi (Maggiore e di Varese), l'asse industriale dell'Alto Milanese e la fascia di confine con la Svizzera.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI · Aggiornamento 2026
Quanto costa un m² a Varese nel 2026?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Varese città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| V.staurenghi, V.grandi, V.parravicini, V.dandolo, V. Cavour, V.bizzozero, V.lonati, V.s.assisi, Municipio. | € 1.600 – 3.200 |
| Loc.ta Morosolo,loc.ta Lissago Loc.ta Capolago-cartabbia-bosto Inf.-a Nord: V .l Europa, a Est:v. Gasparotto | € 1.450 – 2.650 |
| Loc.ta Giubiano,loc.ta Belforte-a Nord V.dalmazia-ad Est Peschiera,friuli,fnm-a Sud Gozzi-ad Ovest L.borri,fs | € 1.050 – 2.400 |
| V.manin,v.le Aguggiari, V.le Valganna,v.le Ippodromo, V.fiume,v.f.crispi,v.cernuschi,v.montello | € 1.450 – 2.300 |
| V.dandolo,v.le Milano,v.piave, V.magenta,v.avegno,v.cavour. | € 1.150 – 2.200 |
| Loc.ta Bobbiate,loc.ta Casbeno- Limite Nord:v.dei Campigli,v.s.antonio-limite Est: V.f.corridoni,v.p.chiara. | € 1.400 – 2.100 |
| Loc.ta S.ambrogio, Loc.ta Velate-fogliaro-lim.te Nord:c.fiori, P.cappella,bregazzana-lim.sud Fnm | € 1.400 – 1.950 |
| Loc.ta San Fermo,loc.ta Valle Olona-ad Ovest V.r.vanetti,v.jamoretti-a Sud V.dalmazia,v.peschiera. | € 1.000 – 1.900 |
| Loc.ta S.m. al Monte-c.d.fiori, Loc.ta Rasa, Loc.ta Bregazzana- a Sud:c.dei Fiori, V.p.cappella,v.bregazzana. | € 900 – 1.900 |
| Localita Belforte – Valganna | € 1.100 – 1.750 |
| Campigli,s.silvestro,f.crispi, Fiume,aguggiari, Ippodromo,valganna,fs,goldoni, Europa,filzi,s.antonio,trentini | € 1.300 – 1.600 |
| Loc.ta Bizzozero- Loc.ta S.carlo-bustecche-a Nord V.l.borri,v.gozzi,fnm- Ad Est Fiume Olona-ad Ovest Fs. | € 1.150 – 1.300 |
| Localita Masnago | € 1.050 – 1.250 |
Le 13 zone OMI di Varese con abitazioni civili · aggiornamento 2026.
Il dato ufficiale 2026
Quotazioni OMI del capoluogo Varese secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate: base per una valutazione immobiliare orientativa. Resto della provincia: € 1.378/m² (+7,7%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
Confronto rapido · OMI Varese
| Area | Fascia abitazioni civili |
|---|---|
| Varese città | € 900 – 3.200 /m² |
| Busto Arsizio | € 1.200 – 2.850 /m² |
| Gallarate | € 980 – 2.750 /m² |
| Saronno | € 1.200 – 2.700 /m² |
| Luino | € 960 – 2.300 /m² |
| Gavirate / lago | € 1.200 – 1.700 /m² |
Fonte: quotazioni OMI · Agenzia delle Entrate · aggiornamento 2026. Intervallo di zona, non prezzo del singolo immobile. · Confronta le 12 province
La provincia non è una sola
La provincia di Varese vive di tre anime: i laghi, il tessuto industriale dell'Alto Milanese e i comuni di confine legati al lavoro frontaliero. Mercati diversi, valori diversi.
Varese e i laghi
lago di Varese e lago Maggiore, tra residenziale e seconde case
Gavirate
€ 1.200 – 1.700 /m²
Comerio
€ 1.250 – 1.700 /m²
Laveno-Mombello
€ 1.000 – 1.700 /m²
Luino
€ 960 – 2.300 /m²
Alto Milanese
l'asse industriale e dei servizi, forte domanda di prima casa
Busto Arsizio
€ 1.200 – 2.850 /m²
Gallarate
€ 980 – 2.750 /m²
Saronno
€ 1.200 – 2.700 /m²
Fascia di confine
i comuni legati al lavoro frontaliero verso la Svizzera
Lavena-Ponte Tresa
€ 1.050 – 1.700 /m²
Malnate
€ 1.000 – 2.000 /m²
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
Per un riferimento sul tuo caso, parti dall'analisi del valore o dal check-up pre-vendita. Altre guide nel indice guide e nel Centro Risorse.
Vuoi una stima orientativa del tuo immobile?
I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
Usa il calcolatore ValoreCasaTua.it →Stai valutando la vendita per una situazione specifica?
A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
Vuoi il report completo della tua zona?
Ti inviamo il PDF con andamento, fasce di prezzo e confronto tra le zone vicine. Dati reali, niente stime automatiche.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Varese città nel 2026?
Secondo i dati OMI (aggiornamento 2026), le abitazioni civili a Varese città vanno da circa 900 €/m² a 3.200 €/m² nelle zone centrali.
Qual è la zona più cara di Varese?
Le zone centrali della città, fino a circa 3.200 €/m² per immobili in ottimo stato.
Quanto costa l'Alto Milanese (Busto, Gallarate, Saronno)?
Questi poli urbani si collocano in genere tra 1.000 e 2.850 €/m² secondo i dati OMI 2026, a seconda di zona e stato.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come faccio a sapere il valore preciso della mia casa a Varese?
Serve un'analisi commerciale di mercato sul singolo immobile, che parte dai dati OMI di zona e li corregge sulle caratteristiche reali. Su ValoreCasaTua.it puoi richiederla.
Dove trovo le quotazioni OMI di Varese 2026?
In questa guida: fasce €/m² di Varese città, Alto Milanese (Busto, Gallarate, Saronno) e laghi, più la media ufficiale 2026. Poi puoi usare la stima gratuita sul tuo immobile. Usa il calcolatore gratuito se ti serve una fascia sul tuo immobile.
Come valutare una casa in provincia di Varese?
Parti dalle quotazioni OMI del comune e correggi per stato, piano, classe energetica e microzona. ValoreCasaTua.it offre una stima orientativa gratuita e non svolge mediazione.
Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), aggiornamento 2026. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.