Prezzi al m² a Varese: la mappa per zona
A Varese città i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 900/m² ai € 3.200/m² delle zone centrali. In provincia pesano tre mondi diversi: i laghi (Maggiore e di Varese), l'asse industriale dell'Alto Milanese e la fascia di confine con la Svizzera.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni 2° semestre 2025 · tipologia "abitazioni civili" · elaborazione 23/05/2026.
Quanto costa un m² a Varese nel 2025?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Varese città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| V.Staurenghi, V.Grandi, V.Parravicini, V.Dandolo, V. Cavour, V.Bizzozero, V.Lonati, V.S.Assisi, Municipio. | € 1.600 – 3.200 |
| Loc.Ta Morosolo,Loc.Ta Lissago Loc.Ta Capolago-Cartabbia-Bosto Inf.-A Nord: V .L Europa, A Est :V. Gasparotto | € 1.450 – 2.650 |
| Loc.Ta Giubiano,Loc.Ta Belforte-A Nord V.Dalmazia-Ad Est Peschiera,Friuli,Fnm-A Sud Gozzi-Ad Ovest L.Borri,Fs | € 1.050 – 2.400 |
| V.Manin,V.Le Aguggiari, V.Le Valganna,V.Le Ippodromo, V.Fiume,V.F.Crispi,V.Cernuschi,V.Montello | € 1.450 – 2.300 |
| V.Dandolo,V.Le Milano,V.Piave, V.Magenta,V.Avegno,V.Cavour. | € 1.150 – 2.200 |
| Loc.Ta Bobbiate,Loc.Ta Casbeno- Limite Nord:V.Dei Campigli,V.S.Antonio-Limite Est : V.F.Corridoni,V.P.Chiara. | € 1.400 – 2.100 |
| Loc.Ta S.Ambrogio, Loc.Ta Velate-Fogliaro-Lim.Te Nord:C.Fiori, P.Cappella,Bregazzana-Lim.Sud Fnm | € 1.400 – 1.950 |
| Loc.Ta S.M. Al Monte-C.D.Fiori, Loc.Ta Rasa, Loc.Ta Bregazzana- A Sud:C.Dei Fiori, V.P.Cappella,V.Bregazzana. | € 900 – 1.900 |
| Loc.Ta San Fermo,Loc.Ta Valle Olona-Ad Ovest V.R.Vanetti,V.Jamoretti-A Sud V.Dalmazia,V.Peschiera. | € 1.000 – 1.900 |
| Localita Belforte - Valganna | € 1.100 – 1.750 |
| Campigli,S.Silvestro,F.Crispi, Fiume,Aguggiari, Ippodromo,Valganna,Fs,Goldoni, Europa,Filzi,S.Antonio,Trentini | € 1.300 – 1.600 |
| Loc.Ta Bizzozero- Loc.Ta S.Carlo-Bustecche-A Nord V.L.Borri,V.Gozzi,Fnm- Ad Est Fiume Olona-Ad Ovest Fs. | € 1.150 – 1.300 |
| Localita Masnago | € 1.050 – 1.250 |
Le 13 zone residenziali di Varese città · quotazioni OMI 2° semestre 2025.
Il dato ufficiale 2026
Quotazione media del capoluogo Varese secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate (consuntivo 2025). Resto della provincia: € 1.378/m² (+7,7%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
La provincia non è una sola
La provincia di Varese vive di tre anime: i laghi, il tessuto industriale dell'Alto Milanese e i comuni di confine legati al lavoro frontaliero. Mercati diversi, valori diversi.
Varese e i laghi
lago di Varese e lago Maggiore, tra residenziale e seconde case
Gavirate
€ 1.200 – 1.700 /m²
Comerio
€ 1.250 – 1.700 /m²
Laveno-Mombello
€ 1.000 – 1.700 /m²
Luino
€ 960 – 2.300 /m²
Alto Milanese
l'asse industriale e dei servizi, forte domanda di prima casa
Busto Arsizio
€ 1.200 – 2.850 /m²
Gallarate
€ 980 – 2.750 /m²
Saronno
€ 1.200 – 2.700 /m²
Fascia di confine
i comuni legati al lavoro frontaliero verso la Svizzera
Lavena-Ponte Tresa
€ 1.050 – 1.700 /m²
Malnate
€ 1.000 – 2.000 /m²
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
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I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
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Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Varese città nel 2025?
Secondo i dati OMI (2° semestre 2025), le abitazioni civili a Varese città vanno da circa 900 €/m² a 3.200 €/m² nelle zone centrali.
Qual è la zona più cara di Varese?
Le zone centrali della città, fino a circa 3.200 €/m² per immobili in ottimo stato.
Quanto costa l'Alto Milanese (Busto, Gallarate, Saronno)?
Questi poli urbani si collocano in genere tra 1.000 e 2.850 €/m² secondo i dati OMI 2025, a seconda di zona e stato.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come faccio a sapere il valore preciso della mia casa a Varese?
Serve un'analisi commerciale di mercato sul singolo immobile, che parte dai dati OMI di zona e li corregge sulle caratteristiche reali. Su ValoreCasaTua.it puoi richiederla.
Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 2° semestre 2025. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.