Prezzi al m² a Como: la mappa per zona
A Como città i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 1.250/m² in periferia ai € 6.000/m² della Città Murata, il centro storico racchiuso dalle mura. Ma è il lago a fare la differenza: sulle sponde più esclusive, da Cernobbio a Laglio, la domanda è internazionale e i valori salgono nettamente.
Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), quotazioni 2° semestre 2025 · tipologia "abitazioni civili" · elaborazione 23/05/2026.
Quanto costa un m² a Como nel 2025?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Como città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| Citta Murata | € 2.900 – 6.000 |
| Lario Cittadino Centrale - Litoranea Panoramica Per Bellagio | € 2.700 – 4.800 |
| Convalle Fuori Mura :Vecchio Borgo Vico - Vle Varese - Gerbetto - Zezio - Crispi - Prudenziana | € 2.600 – 4.600 |
| Litoranea Panoramica Per Cernobbio: Lario Occidentale - S.Pietro - Villa Aprica | € 2.000 – 4.000 |
| Viale Innocenzo - Via Grandi - S.Abbondio - Vecchia Regina | € 1.600 – 3.500 |
| Como Sole, Universita | € 1.750 – 3.300 |
| Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta, Via Leoni | € 1.900 – 3.300 |
| Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana, Via Crispi, Garzola | € 1.500 – 3.000 |
| Caserme, Madruzza, S.Martino, Lora | € 1.600 – 2.800 |
| Collinare Suburbana Breccia - Rebbio - Prestino | € 1.250 – 2.600 |
| Collinare Periferica Camerlata - Albate | € 1.450 – 2.400 |
| Residenziale Collinare Panoramica : Cardano E Valfresca | € 1.650 – 2.400 |
| Residenziale Pedemontana - Zone Di Civiglio E Camnago Volta | € 1.500 – 2.000 |
| Tavernola - Monteolimpino - Sagnino | € 1.500 – 1.900 |
Le 14 zone residenziali di Como città · quotazioni OMI 2° semestre 2025.
Il dato ufficiale 2026
Quotazione media del capoluogo Como secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate (consuntivo 2025). Resto della provincia: € 1.450/m² (+0,9%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
La provincia non è una sola
Como è due mercati in uno: la città e il lago. E sul lago, la domanda internazionale crea dinamiche a sé, molto diverse da quelle della pianura.
Lago di Como
domanda internazionale e dimore di prestigio, tra le sponde più richieste d'Europa
Cernobbio
€ 1.500 – 3.600 /m²
Laglio
€ 1.300 – 3.600 /m²
Tremezzina
€ 670 – 3.000 /m²
Moltrasio
€ 1.000 – 2.900 /m²
Fascia di confine
i comuni di frontiera e l'enclave di Campione d'Italia, con dinamiche proprie
Maslianico
€ 1.250 – 2.700 /m²
Campione d'Italia
€ 2.400 – 4.100 /m²
Pianura e Brianza comasca
residenziale e prima casa, più accessibile di città e lago
Lomazzo
€ 1.150 – 2.700 /m²
Olgiate Comasco
€ 1.200 – 2.700 /m²
Fino Mornasco
€ 1.100 – 2.600 /m²
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
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I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
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Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Como città nel 2025?
Secondo i dati OMI (2° semestre 2025), le abitazioni civili a Como città vanno da circa 1.250 €/m² in periferia a 6.000 €/m² nella Città Murata.
Qual è la zona più cara di Como?
La Città Murata (centro storico) fino a circa 6.000 €/m²; sul lago, Cernobbio e Laglio raggiungono i 3.600 €/m² con punte superiori per le dimore di pregio.
Perché il lago di Como costa così tanto?
La domanda internazionale e la scarsità di immobili fronte-lago spingono i valori molto sopra la media provinciale, soprattutto nelle sponde più esclusive.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
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Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 2° semestre 2025. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.