Quotazioni OMI Como 2026: prezzi al m² città e lago
A Como città i valori delle abitazioni civili vanno da circa € 1.250/m² in periferia ai € 6.000/m² della Città Murata, il centro storico racchiuso dalle mura. Ma è il lago a fare la differenza: sulle sponde più esclusive, da Cernobbio a Laglio, la domanda è internazionale e i valori salgono nettamente.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI · Aggiornamento 2026
Quanto costa un m² a Como nel 2026?
Valori €/m² per abitazioni civili; il range di ogni zona va dallo stato normale all'ottimo.
Como città: tutte le zone OMI
| Zona | €/m² (normale → ottimo) |
|---|---|
| Città Murata | € 2.900 – 6.000 |
| Lario Cittadino Centrale – Litoranea Panoramica per Bellagio | € 2.700 – 4.800 |
| Convalle Fuori Mura:vecchio Borgo Vico – Vle Varese – Gerbetto – Zezio – Crispi – Prudenziana | € 2.600 – 4.600 |
| Litoranea Panoramica per Cernobbio: Lario Occidentale – S.pietro – Villa Aprica | € 2.000 – 4.000 |
| Viale Innocenzo – Via Grandi – S.abbondio – Vecchia Regina | € 1.600 – 3.500 |
| Viale Giulio Cesare, Via Milano Alta, Via Leoni | € 1.900 – 3.300 |
| Como Sole, Università | € 1.750 – 3.300 |
| Zone Panoramiche Sopra Via Prudenziana, Via Crispi, Garzola | € 1.500 – 3.000 |
| Caserme, Madruzza, S.martino, Lora | € 1.600 – 2.800 |
| Collinare Suburbana Breccia – Rebbio – Prestino | € 1.250 – 2.600 |
| Residenziale Collinare Panoramica: Cardano e Valfresca | € 1.650 – 2.400 |
| Collinare Periferica Camerlata – Albate | € 1.450 – 2.400 |
| Residenziale Pedemontana – Zone di Civiglio e Camnago Volta | € 1.500 – 2.000 |
| Tavernola – Monteolimpino – Sagnino | € 1.500 – 1.900 |
Le 14 zone OMI di Como con abitazioni civili · aggiornamento 2026.
Il dato ufficiale 2026
Quotazioni OMI del capoluogo Como secondo le Statistiche Regionali 2026 dell'Agenzia delle Entrate: riferimento per una valutazione immobiliare orientativa sul lago. Resto della provincia: € 1.450/m² (+0,9%). Media regionale dei capoluoghi lombardi: € 4.088/m² (+6,2%).
La media ufficiale è un dato diverso dalle fasce per zona in tabella (media dei valori centrali di tutte le tipologie del comune): le due letture si integrano.
Confronto rapido · OMI Como
| Area | Fascia abitazioni civili |
|---|---|
| Como città | € 1.250 – 6.000 /m² |
| Cernobbio | € 1.500 – 3.600 /m² |
| Laglio | € 1.300 – 3.600 /m² |
| Tremezzina | € 670 – 3.000 /m² |
| Campione d'Italia | € 2.400 – 4.100 /m² |
| Olgiate Comasco | € 1.200 – 2.700 /m² |
Fonte: quotazioni OMI · Agenzia delle Entrate · aggiornamento 2026. Intervallo di zona, non prezzo del singolo immobile. · Confronta le 12 province
La provincia non è una sola
Como è due mercati in uno: la città e il lago. E sul lago, la domanda internazionale crea dinamiche a sé, molto diverse da quelle della pianura.
Lago di Como
domanda internazionale e dimore di prestigio, tra le sponde più richieste d'Europa
Cernobbio
€ 1.500 – 3.600 /m²
Laglio
€ 1.300 – 3.600 /m²
Tremezzina
€ 670 – 3.000 /m²
Moltrasio
€ 1.000 – 2.900 /m²
Fascia di confine
i comuni di frontiera e l'enclave di Campione d'Italia, con dinamiche proprie
Maslianico
€ 1.250 – 2.700 /m²
Campione d'Italia
€ 2.400 – 4.100 /m²
Pianura e Brianza comasca
residenziale e prima casa, più accessibile di città e lago
Lomazzo
€ 1.150 – 2.700 /m²
Olgiate Comasco
€ 1.200 – 2.700 /m²
Fino Mornasco
€ 1.100 – 2.600 /m²
Come si legge un dato OMI
I valori OMI sono un riferimento statistico di zona: orientano, ma non sono il prezzo del tuo immobile. Il valore reale parte da qui e si corregge in base a stato, piano, classe energetica ed esposizione. È la logica di ValoreCasaTua: prima l'analisi, poi la vendita.
Per un riferimento sul tuo caso, parti dall'analisi del valore o dal check-up pre-vendita. Altre guide nel indice guide e nel Centro Risorse.
Vuoi una stima orientativa del tuo immobile?
I valori OMI aiutano a capire l'andamento medio della zona, ma ogni immobile ha caratteristiche specifiche: stato interno, piano, ascensore, esposizione, classe energetica, box, anno di costruzione e microzona. Per questo, dopo aver consultato i prezzi al m², può essere utile fare una stima orientativa personalizzata.
Usa il calcolatore ValoreCasaTua.it →Stai valutando la vendita per una situazione specifica?
A volte la decisione di vendere nasce da una situazione personale o familiare. In questi casi, oltre ai prezzi al m², è utile valutare tempi, documenti e scenari possibili.
Vuoi il report completo della tua zona?
Ti inviamo il PDF con andamento, fasce di prezzo e confronto tra le zone vicine. Dati reali, niente stime automatiche.
Domande frequenti
Qual è il prezzo medio al m² a Como città nel 2026?
Secondo i dati OMI (aggiornamento 2026), le abitazioni civili a Como città vanno da circa 1.250 €/m² in periferia a 6.000 €/m² nella Città Murata.
Qual è la zona più cara di Como?
La Città Murata (centro storico) fino a circa 6.000 €/m²; sul lago, Cernobbio e Laglio raggiungono i 3.600 €/m² con punte superiori per le dimore di pregio.
Perché il lago di Como costa così tanto?
La domanda internazionale e la scarsità di immobili fronte-lago spingono i valori molto sopra la media provinciale, soprattutto nelle sponde più esclusive.
I valori OMI corrispondono al prezzo di vendita?
No: sono un riferimento statistico di zona. Il prezzo reale dipende dal singolo immobile e va analizzato sul caso specifico.
Come faccio a sapere il valore preciso della mia casa a Como?
Serve un'analisi commerciale di mercato sul singolo immobile, che parte dai dati OMI di zona e li corregge sulle caratteristiche reali. Su ValoreCasaTua.it puoi richiederla.
Dove trovo le quotazioni OMI di Como e del lago?
In questa pagina: fasce €/m² di Como città e dei comuni lacustri (Cernobbio, Laglio, Tremezzina…), più la media ufficiale 2026 di 2.551 €/m². Usa il calcolatore gratuito se ti serve una fascia sul tuo immobile.
Come valutare una casa a Como?
Usa le quotazioni OMI della microzona e correggi per fronte lago, stato e caratteristiche. Su ValoreCasaTua.it puoi richiedere una stima orientativa gratuita.
Contenuti a finalità informativa e orientativa, basati sui dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), aggiornamento 2026. Non costituiscono perizia, stima giurata né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989. Per il valore del tuo immobile è necessaria un'analisi del caso specifico.