OMI
Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Pubblica quotazioni di zona (€/m²) usate come riferimento orientativo, non come prezzo del singolo immobile.
Un dizionario operativo per leggere guide e strumenti sul valore della casa in Lombardia.
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Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate. Pubblica quotazioni di zona (€/m²) usate come riferimento orientativo, non come prezzo del singolo immobile.
Fascia di valori al metro quadro per zona, destinazione e stato conservativo. È un intervallo statistico di zona, non una perizia.
Attestato di Prestazione Energetica: certifica la classe energetica dell’immobile. Incide su prezzo, tempi di vendita e obblighi informativi.
Scala da A (più efficiente) a G (meno efficiente). Una classe bassa può pesare sul prezzo, ma non blocca automaticamente la vendita.
Differenza tra prezzo di vendita e costo di acquisto (con costi documentati). Di norma rilevante entro 5 anni dall’acquisto, con importanti esenzioni.
Si vende la proprietà mantenendo l’usufrutto (diritto di abitare/godere). Il prezzo dipende da età e coefficienti ufficiali, non da una percentuale fissa.
Diritto di costruire e mantenere un edificio sul suolo di un altro soggetto, tipico dell’edilizia convenzionata. La convenzione può fissare un prezzo massimo di cessione, una durata e requisiti dell’acquirente: vanno letti prima di mettere in vendita, con geometra e notaio. Guida: vendere casa in diritto di superficie.
Alloggio di edilizia residenziale pubblica (ALER o Comune). Se sei in locazione non lo vendi; se hai già riscattato, l’atto può ancora limitare tempi, prezzo o acquirenti. Non è il diritto di superficie. Guida: vendere casa popolare o dopo il riscatto.
Agevolazione sugli interventi di efficientamento (e, in certi casi, sismici). Prima di vendere contano la chiusura dei lavori, il modo in cui è stata usata la detrazione e un prezzo che non coincide con il costo del cantiere. Guida: vendere casa dopo il Superbonus.
Quote non pagate verso il condominio. In vendita si chiede all’amministratore lo stato dei pagamenti e le delibere di lavori già votati: entrambi cambiano il netto. Guida: lavori deliberati e morosità.
Diritto di usare e godere di un immobile di proprietà altrui. Spesso resta al venditore nella vendita a nuda proprietà.
Differenza tra stato di fatto e titoli/planimetrie. Va verificata prima del rogito: spesso si risolve, se conosciuta in tempo.
Rappresentazione grafica dell’immobile depositata al Catasto. Deve essere coerente con lo stato reale per evitare blocchi in compravendita.
Atto notarile di trasferimento della proprietà. È il momento in cui emergono spesso criticità documentali non anticipate.
Percorso informativo di ValoreCasaTua.it per ordinare documenti, criticità e priorità prima di mettere in vendita — senza mediazione.
Pubblicazione annuale dell’Agenzia delle Entrate sull’andamento del mercato per regione. In Lombardia è la base del report citabile 2026.
Approfondisci con il Report OMI Lombardia 2026, l’hub Mercato 2026 o le guide prezzi al m².