Prezzi al m² a Legnano: fasce per zona

Le zone di Legnano in dettaglio

Pontida, Pio XI, Grigna, Gorizia, Roma

Fascia più alta: 1.700–3.300 €/m². L’OMI elenca via Pontida, via Pio XI, via Grigna, via Gorizia e via Roma. Via Roma è l’asse del centro, non una laterale di frazione. Il tetto, 3.300 €/m², sta 650 euro sopra la zona del castello e 900 sopra Edison e le provinciali. Il minimo, 1.700, è il più alto delle quattro fasce: le altre partono da 1.300 o da 1.450. Tessuto di centro: palazzi, condomini, negozi su via Roma e sulle vie che la incrociano. I servizi cittadini — commercio, scuole del nucleo — stanno qui. La stazione FS non è nel nome di questa zona: non va dato per scontato che «il massimo» significhi «sul binario».

Leoncavallo, Volta, Cadorna, Castello, cascina Ponzella, Novara, Pasubio

1.300–2.650 €/m². È la zona che contiene il castello e la cascina Ponzella, insieme a via Leoncavallo, via Volta, via Cadorna, via Novara e via Pasubio. Il castello non è, in questa tabella, il pezzo più caro di Legnano: il massimo è 2.550, contro 3.200 di via Roma e Pontida. Il minimo è tra i più bassi, 1.200, alla pari con la zona Ferrovia Nord. Il perimetro è misto: nucleo storico secondario, cascina, vie di attraversamento. Condomini e case, meno continuità commerciale di via Roma. Via Novara compare anche nell’altra etichetta, quella delle provinciali: l’OMI spezza la via tra due fasce, quindi il numero civico conta più del solo odonimo.

Edison, Mimose, Novara, SP 12 e SP 48

1.450–2.400 €/m². Via Edison, via delle Mimose, di nuovo via Novara, e le strade provinciali 12 e 48. È la fascia degli assi di bordo, non del salotto di via Roma e non del castello. Il minimo è più alto della zona castello (1.400 contro 1.200) e il massimo è più basso (2.350 contro 2.550). Tipico tessuto di vie di scorrimento: condomini e case esposti al traffico delle provinciali, servizi di quartiere, meno centro. Chi cerca il silenzio di una via interna non è descritto da questa etichetta; chi sta sulla SP 12 non va prezzato con i 3.200 di via Roma.

Ferrovia Nord, Picasso, Beethoven, Tosi

1.300–2.350 €/m², il tetto più basso delle quattro. L’OMI parla di Ferrovia Nord, non della stazione FS di Legnano. Ferrovia Nord è il nome della zona OMI: per andare a Milano il riferimento resta la stazione FS di Legnano, servita dalla S5. Via Picasso, via Beethoven e via Tosi sono le vie di quel lato. Il minimo eguaglia la zona del castello; il massimo resta sotto Edison. È residenziale di bordo, condomini e case verso il corridoio del ferro nord, distinto dal binario RFI dove fermano i treni per Milano Porta Garibaldi.

Collegamenti

La stazione di Legnano è sulla linea RFI Milano–Gallarate–Domodossola. La suburbana che la serve è la S5: da Varese e Gallarate scende a Legnano, poi Canegrate, Parabiago, Rho e Rho Fiera, entra nel passante a Milano Porta Garibaldi e prosegue fino a Treviglio. Il tempo indicativo Legnano–Porta Garibaldi è circa mezz’ora. I regionali della stessa linea collegano anche Gallarate e il corridoio dei laghi. Non è la S11 della Brianza e non è la M1.

In auto il casello è sull’A8, l’Autostrada dei Laghi, a est del paese, verso Gallarate da una parte e verso il nodo di Rho e la tangenziale dall’altra. Quattro zone OMI: solo una cita il ferro, e cita quello nord, non la stazione della S5.

Chi compra a Legnano

Legnano è una città media dell’Altomilanese, non una frazione di Milano e non un paese senza stazione. Chi compra per pendolarismo guarda la S5 e quindi il lato della stazione FS, che l’OMI non isola in una fascia propria: va verificato l’indirizzo, non dedotto dal treno. Chi compra via Roma, Pontida, Grigna o Gorizia sta nella fascia fino a 3.200 €/m². Chi compra al castello o in cascina Ponzella sta in quella fino a 2.550, con un minimo più basso.

Il confronto utile è con Busto Arsizio, Castellanza e Rho, non con la cintura est. Le tipologie sono l’appartamento di centro su via Roma, il condominio delle provinciali e la casa del bordo verso la Ferrovia Nord. Nessuna di queste frasi è una statistica di domanda: è la lettura delle quattro fasce e dei binari che il paese ha davvero.

Cosa conta davvero a Legnano

A Legnano il castello non è la zona più cara. Pontida, Pio XI, Grigna, Gorizia e via Roma arrivano a 3.200 €/m² e non scendono sotto 1.600. Leoncavallo, Volta, Cadorna, castello, cascina Ponzella, Novara e Pasubio si fermano a 2.550 e partono da 1.200. Edison, le Mimose e le provinciali 12 e 48 stanno in mezzo sul minimo (1.400) e sotto sul massimo (2.350). Ferrovia Nord, Picasso, Beethoven e Tosi hanno il tetto più basso, 2.300.

La stazione della S5 non è scritta in nessuna etichetta: non va usata come sinonimo della zona Ferrovia Nord, che è l’altro ferro, quello verso Castellanza. Via Novara è spezzata tra due fasce. Stato, piano e box muovono dentro l’intervallo; la scelta della zona, qui, muove il tetto di quasi mille euro tra via Roma e via Tosi. I dati orientano e non sostituiscono la perizia.

ValoreCasaTua.it è un portale informativo: questi numeri servono a orientarti, non a sostituire perizia o mediazione.

Comuni e mercati vicini

Per capire se la tua zona è allineata al contesto, confronta anche i range vicini:

← Guida prezzi Milano · Tutte le guide Lombardia

Domande frequenti

Contenuti informativi basati su dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 1° semestre 2026. Non costituiscono perizia né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989.