Prezzi al m² a Segrate: fasce per zona

Le zone di Segrate in dettaglio

Milano 2

È la fascia con il minimo più alto: 2.800–4.400 €/m². Milano 2 è il quartiere pianificato a est di Milano, con i canali interni, costruito come città autonoma dentro il comune di Segrate. Non è il centro comunale e non è Novegro. Il minimo, 2.800 €/m², è il più alto del comune; il massimo, 4.400, è il tetto di Segrate, alla pari con il centro. Lo scarto interno resta 1.600 €/m². Il tessuto è quello del quartiere disegnato: condomini e case dentro un perimetro con viabilità propria, commercio interno, il canale come elemento fisico e non come metafora. I servizi sono quelli del quartiere, più l’accesso a Milano est. Nessun’altra etichetta di Segrate parte da 2.800.

Centro e Villaggio Ambrosiano

2.600–4.400 €/m². Il centro del comune e il Villaggio Ambrosiano di Segrate — diverso dall’omonimo di Paderno Dugnano — stanno nella stessa fascia. Il tetto, 4.400, è lo stesso di Milano 2; il pavimento, 2.600, è duecento euro sotto. È il Segrate istituzionale, municipio e nucleo, più il quartiere residenziale del Villaggio, non il compound dei canali e non l’Idroscalo. Condomini e case, servizi comunali, meno «città privata» di Milano 2. Chi confronta un annuncio del centro con uno di Milano 2 sta confrontando due righe diverse, anche se il Comune è uno.

Lavanderie, Redecesio, Marconi

2.250–4.000 €/m². Lavanderie è una località, Redecesio una frazione a sud-est, via Marconi l’asse che l’OMI usa per tenere insieme questo lato. Il minimo è il terzo più alto del comune; il massimo, 4.000, sta sotto il centro e sotto Milano 2, e sopra San Felice. Tessuto di frazione e di via urbana, condomini e case, meno autosufficienza di Milano 2. Redecesio non è Novegro e non è l’Idroscalo, che l’OMI mette nell’ultima fascia. Quattromila euro al metro è comunque un tetto da cintura est, non da periferia sud di Treviglio: va letto dentro Segrate, non trasportato.

San Felice

2.500–3.800 €/m². Milano San Felice è l’altro quartiere pianificato di Segrate, distinto da Milano 2: complesso residenziale con il suo lago interno e il suo commercio, a nord della Rivoltana rispetto al centro. Il minimo, 2.500, è sopra Lavanderie e Redecesio; il massimo, 3.800, è sotto. San Felice non «batte» Redecesio su tutta la linea: la batte sul normale e la perde sull’ottimo. Il prodotto è l’alloggio nel complesso, non la casa di frazione. L’OMI lo isola, ed è giusto usarlo isolato.

Periferia, Idroscalo, Novegro

La fascia bassa, in modo netto: 1.800–3.200 €/m². L’Idroscalo è il lago artificiale a est di Linate. Novegro è la frazione del parco esposizioni, oltre il lago. La periferia dell’etichetta è questo est, non un sinonimo di San Felice. Il massimo, 3.200, supera il minimo di Milano 2 (2.800). Tra il tetto di Novegro e il tetto di Milano 2 restano 1.200 euro. Case, condomini radi, attività legate al parco e all’esposizione, più spazio e meno «quartiere chiuso». L’aeroporto di Linate è nel comune, ma l’OMI non lo mette nella fascia di Milano 2: il lato lago e Novegro è questa riga.

Collegamenti

La stazione di Segrate è sulla Milano–Venezia, tra Milano Lambrate e Pioltello. Ci fermano la S5 e la S6, le stesse suburbane che a ovest passano da Rho e che a est finiscono a Treviglio. Lambrate è a pochi minuti; Milano Porta Garibaldi, attraverso il passante, indicativamente circa un quarto d’ora. Non è la S11 di Seregno.

La metropolitana nel comune è la M4, all’aeroporto di Linate: Linate è territorio di Segrate, e il capolinea est della M4 è Linate Aeroporto. Da lì verso San Babila il tempo indicativo è intorno a un quarto d’ora. L’Idroscalo e Novegro stanno più a est dell’aeroporto, sulla fascia OMI bassa, non «sopra la M4» in senso letterale per ogni indirizzo. Su strada la via Rivoltana attraversa Segrate verso est, e la tangenziale est A51 borda il comune dal lato di Milano. Milano 2, San Felice, Redecesio e Novegro non hanno lo stesso rapporto con la stazione di Segrate: la fermata serve il corridoio della ferrovia, non i canali di Milano 2 porta a porta.

Chi compra a Segrate

Segrate è cinque mercati con lo stesso codice comunale. A Milano 2 compra chi vuole il quartiere dei canali e accetta un minimo ufficiale di 2.800 €/m², spesso confrontandolo con l’est di Milano più che con Novegro. A San Felice compra chi vuole l’altro complesso pianificato, con un tetto di 3.800, non di 4.400. In centro e al Villaggio Ambrosiano si cerca il Segrate del municipio. A Redecesio e in via Marconi la frazione. All’Idroscalo e a Novegro un’altra domanda: più spazio, parco, esposizioni, e un massimo di 3.200, sotto i tetti di Milano 2 e del centro.

L’aeroporto aggiunge chi lavora a Linate e usa la M4, ma questo non trasforma Novegro nella zona di Milano 2. Le tipologie vanno dal condominio del quartiere pianificato alla casa del lato lago. Senza le cinque righe, «un appartamento a Segrate» non dice se si parla di 4.400 o di 1.800 €/m².

Cosa conta davvero a Segrate

A Segrate la microzona non è un consiglio generico: è la differenza tra Milano 2 (2.800–4.400 €/m²), centro e Villaggio Ambrosiano (2.600–4.400), Lavanderie–Redecesio–Marconi (2.250–4.000), San Felice (2.500–3.800) e Idroscalo–Novegro (1.800–3.200). San Felice ha il minimo più alto di Redecesio e il massimo più basso. Il Villaggio Ambrosiano di Segrate non è quello di Paderno Dugnano.

La stazione di Segrate e la M4 di Linate sono collegamenti veri, ma non sono cinque zone. Novegro non eredita il quarto d’ora di Lambrate né i 4.400 di Milano 2. Stato, piano e il fatto di essere dentro un quartiere pianificato oppure su una via di frazione spostano dentro la fascia; la scelta della fascia, qui, sposta il tetto di 1.200 €/m². I numeri OMI orientano. Non sono una perizia e non chiudono il prezzo del singolo alloggio.

ValoreCasaTua.it è un portale informativo: questi numeri servono a orientarti, non a sostituire perizia o mediazione.

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Domande frequenti

Contenuti informativi basati su dati pubblici OMI (Agenzia delle Entrate), 1° semestre 2026. Non costituiscono perizia né valutazione del singolo immobile ai sensi della L. 39/1989.