Prezzi case a Lambrate 2026: valori OMI al m²
Lambrate, Rubattino e Rombon formano la zona OMI attorno alla stazione di Lambrate, tra il Parco Lambro e i nuovi interventi residenziali di Rubattino: quartiere in trasformazione, con valori sotto Città Studi.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026 · Aggiornato il 25 ottobre 2026
Quanto costa un m² a Lambrate?
Valori €/m² per abitazioni civili, zona OMI D13. Box: € 1.450 – 2.200/m².
Lambrate e le zone vicine: il confronto
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|
| Lambrate, Rubattino, Rombon | € 3.100 – 4.100 | € 4.200 – 5.400 |
| Piola, Argonne, Corsica (Città Studi) | € 3.900 – 5.500 | € 5.600 – 8.000 |
| Parco Lambro, Feltre, Udine | € 3.000 – 4.200 | € 4.300 – 5.400 |
| Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro | € 2.900 – 3.600 | € 3.700 – 4.900 |
| Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | € 2.950 – 4.200 | € 4.300 – 5.500 |
Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, abitazioni civili. Tutte le zone nella guida prezzi Milano.
Rispetto a Città Studi, a pochi minuti, Lambrate costa in media 800–2.600 €/m² in meno a seconda dello stato: è una delle ragioni per cui la zona attira chi cerca casa vicino al centro con un budget più contenuto.
Esempio: quanto vale un trilocale a Lambrate
| Trilocale 85 m², piano con ascensore | Riferimento €/m² | Valore indicativo |
|---|---|---|
| Da rinfrescare (stato normale) | € 3.600 | ≈ € 306.000 |
| Ristrutturato (stato ottimo) | € 4.800 | ≈ € 408.000 |
| Box di 15 m² | € 1.800 | + ≈ € 27.000 |
Esempio informativo con numeri arrotondati: piano, classe energetica, esposizione e stato del condominio spostano il valore dentro la fascia.
Cosa sposta il prezzo a Lambrate
Stazione di Lambrate
Treni regionali e M2 nello stesso nodo: la distanza dalla stazione è il primo fattore di zona.
Nuovo o usato
A Rubattino ci sono edifici recenti in classe energetica alta, che stanno nella parte alta della fascia; i condomini più vecchi del quartiere storico partono dal minimo.
Verde e Parco Lambro
Affacci sul parco o su strade interne tranquille valgono più dei lati sui binari o sulle tangenziali.
Stato e classe energetica
Lo scarto tra normale e ottimo arriva a 1.300 €/m²: ristrutturazione e APE contano molto.
Domande frequenti
Quanto costa un m² a Lambrate nel 2026?
Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026 (zona D13 Lambrate, Rubattino, Rombon), le abitazioni civili vanno da € 3.100 a € 4.100/m² in stato normale e da € 4.200 a € 5.400/m² in stato ottimo.
Quanto vale un trilocale a Lambrate?
Un trilocale di 85 m² vale indicativamente circa € 306.000 in stato normale e circa € 408.000 se ristrutturato, box escluso. Piano, classe energetica e condominio spostano il valore.
Lambrate costa meno di Città Studi?
Sì: in stato normale Lambrate va da € 3.100 a € 4.100/m², Città Studi da € 3.900 a € 5.500. In stato ottimo il massimo è € 5.400 contro € 8.000.
Vedi anche: Città Studi · Gorla e Crescenzago · Segrate · Calcolo netto vendita.