Prezzi case a Gorla e Crescenzago 2026: valori OMI al m²
Gorla, Crescenzago, Precotto e il Quartiere Adriano formano un’unica zona OMI lungo viale Monza e il Naviglio Martesana, servita dalla M1: valori sotto la Maggiolina, con molti condomini del dopoguerra e qualche intervento recente.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026 · Aggiornato il 25 ottobre 2026
Quanto costa un m² a Gorla e Crescenzago?
Valori €/m² per abitazioni civili, zona OMI D35. Box: € 1.600 – 2.500/m².
Gorla e Crescenzago e le zone vicine: il confronto
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|
| Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | € 2.950 – 4.200 | € 4.300 – 5.500 |
| Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | € 3.500 – 4.500 | € 4.600 – 6.700 |
| Sarca, Bicocca | € 3.500 – 4.400 | € 4.500 – 5.000 |
| Niguarda, Bignami, Parco Nord | € 3.000 – 4.000 | € 4.100 – 4.800 |
| Parco Lambro, Feltre, Udine | € 3.000 – 4.200 | € 4.300 – 5.400 |
Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, abitazioni civili. Tutte le zone nella guida prezzi Milano.
Il minimo di € 2.950/m² è tra i più bassi dell’area nord-est, ma il massimo arriva a € 5.500: tra un appartamento da sistemare e uno ristrutturato vicino alla M1 la differenza è ampia.
Esempio: quanto vale un trilocale a Gorla e Crescenzago
| Trilocale 85 m², piano con ascensore | Riferimento €/m² | Valore indicativo |
|---|---|---|
| Da rinfrescare (stato normale) | € 3.600 | ≈ € 306.000 |
| Ristrutturato (stato ottimo) | € 4.900 | ≈ € 416.000 |
| Box di 15 m² | € 2.000 | + ≈ € 30.000 |
Esempio informativo con numeri arrotondati: piano, classe energetica, esposizione e stato del condominio spostano il valore dentro la fascia.
Cosa sposta il prezzo a Gorla e Crescenzago
Distanza dalla M1
Le fermate Turro, Gorla, Precotto e Villa San Giovanni sono il punto di riferimento della zona: a parità di stato, la vicinanza alla metropolitana è ciò che chi compra guarda per primo.
Martesana o viale Monza
Affacciarsi sul verde del Naviglio o sul traffico di viale Monza non è la stessa cosa, anche dentro la stessa fascia OMI.
Stato e classe energetica
Molti condomini sono degli anni ’50–’70: impianti, serramenti e APE pesano molto sul prezzo finale.
Box e posto auto
In una zona residenziale come questa il box conta nella trattativa più che in centro.
Domande frequenti
Quanto costa un m² a Gorla e Crescenzago nel 2026?
Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026 (zona D35 Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano), le abitazioni civili vanno da € 2.950 a € 4.200/m² in stato normale e da € 4.300 a € 5.500/m² in stato ottimo.
Quanto vale un trilocale a Gorla e Crescenzago?
Un trilocale di 85 m² vale indicativamente circa € 306.000 in stato normale e circa € 416.000 se ristrutturato, box escluso. Piano, classe energetica e condominio spostano il valore.
Gorla costa meno della Maggiolina?
Sì: in stato normale Gorla e Crescenzago partono da € 2.950/m² contro € 3.500 della Maggiolina, e in stato ottimo arrivano a € 5.500 contro € 6.700.
Vedi anche: Niguarda · Lambrate · Maggiolina e NoLo · Sesto San Giovanni · Prezzi al m² a Milano · Calcolo netto vendita.