Prezzi case a Niguarda 2026: valori OMI al m²
Niguarda, Bignami e il lato del Parco Nord formano una zona OMI residenziale a nord di Milano, attorno all’Ospedale Niguarda e servita dalla M5 fino al capolinea Bignami.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026 · Aggiornato il 25 ottobre 2026
Quanto costa un m² a Niguarda?
Valori €/m² per abitazioni civili, zona OMI D33. Box: € 1.400 – 2.000/m².
Niguarda e le zone vicine: il confronto
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|
| Niguarda, Bignami, Parco Nord | € 3.000 – 4.000 | € 4.100 – 4.800 |
| Sarca, Bicocca | € 3.500 – 4.400 | € 4.500 – 5.000 |
| Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | € 3.500 – 4.500 | € 4.600 – 6.700 |
| Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina | € 2.600 – 3.400 | € 3.500 – 4.700 |
| Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | € 2.950 – 4.200 | € 4.300 – 5.500 |
Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, abitazioni civili. Tutte le zone nella guida prezzi Milano.
Niguarda ha una fascia stretta: tra il massimo dello stato normale e quello dell’ottimo ci sono 800 €/m². Qui conta meno lo «effetto ristrutturazione» e di più la posizione rispetto a M5, ospedale e parco.
Esempio: quanto vale un trilocale a Niguarda
| Trilocale 85 m², piano con ascensore | Riferimento €/m² | Valore indicativo |
|---|---|---|
| Da rinfrescare (stato normale) | € 3.500 | ≈ € 298.000 |
| Ristrutturato (stato ottimo) | € 4.400 | ≈ € 374.000 |
| Box di 15 m² | € 1.700 | + ≈ € 26.000 |
Esempio informativo con numeri arrotondati: piano, classe energetica, esposizione e stato del condominio spostano il valore dentro la fascia.
Cosa sposta il prezzo a Niguarda
M5 e collegamenti
Le fermate della M5 fino a Bignami sono il riferimento: entro pochi minuti a piedi il valore sale.
Ospedale Niguarda
Medici, infermieri e specializzandi creano una domanda costante, anche di affitto, che sostiene il mercato.
Parco Nord
Gli affacci e la vicinanza al parco sono un plus per le famiglie.
Box
In una zona residenziale con traffico in uscita da Milano il box pesa nella trattativa.
Domande frequenti
Quanto costa un m² a Niguarda nel 2026?
Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026 (zona D33 Niguarda, Bignami, Parco Nord), le abitazioni civili vanno da € 3.000 a € 4.000/m² in stato normale e da € 4.100 a € 4.800/m² in stato ottimo.
Quanto vale un trilocale a Niguarda?
Un trilocale di 85 m² vale indicativamente circa € 298.000 in stato normale e circa € 374.000 se ristrutturato, box escluso. Piano, classe energetica e condominio spostano il valore.
Niguarda costa meno di Bicocca?
Sì: in stato normale Niguarda va da € 3.000 a € 4.000/m², Sarca e Bicocca da € 3.500 a € 4.400. In stato ottimo il massimo è € 4.800 contro € 5.000.
Vedi anche: Gorla e Crescenzago · Maggiolina e NoLo · Sesto San Giovanni · Calcolo netto vendita.