Prezzi case in Maggiolina e NoLo 2026: valori OMI al m²
Maggiolina, Parco Trotter e Leoncavallo formano un’unica zona OMI tra la stazione Centrale e viale Monza: villini storici, condomini d’epoca e palazzi del dopoguerra, con valori più alti di Gorla e Crescenzago.
E NoLo? NoLo («North of Loreto») non è una zona OMI a sé: le vie tra piazzale Loreto, viale Monza, via Padova e Pasteur ricadono quasi tutte in questa stessa zona D36. Per un appartamento a NoLo valgono quindi le fasce di questa pagina; solo le vie a ridosso di piazzale Loreto possono rientrare nelle zone confinanti.
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026 · Aggiornato il 25 ottobre 2026
Quanto costa un m² in Maggiolina?
Valori €/m² per abitazioni civili, zona OMI D36. Box: € 1.600 – 2.850/m².
Maggiolina e le zone vicine: il confronto
| Zona OMI | Stato normale €/m² | Stato ottimo €/m² |
|---|---|---|
| Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo | € 3.500 – 4.500 | € 4.600 – 6.700 |
| Stazione Centrale, Viale Stelvio | € 4.100 – 5.800 | € 5.900 – 7.800 |
| Sarca, Bicocca | € 3.500 – 4.400 | € 4.500 – 5.000 |
| Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano | € 2.950 – 4.200 | € 4.300 – 5.500 |
| Lambrate, Rubattino, Rombon | € 3.100 – 4.100 | € 4.200 – 5.400 |
Agenzia delle Entrate – OMI, 1° semestre 2026, abitazioni civili. Tutte le 42 zone nella guida prezzi Milano.
Il dato che distingue la Maggiolina è lo scarto tra normale e ottimo: fino a 2.200 €/m². Qui una casa ristrutturata vale molto di più di una da sistemare, più che nelle zone vicine.
Esempio: quanto vale un trilocale in Maggiolina
| Trilocale 85 m², piano con ascensore | Riferimento €/m² | Valore indicativo |
|---|---|---|
| Da rinfrescare (stato normale) | € 4.000 | ≈ € 340.000 |
| Ristrutturato (stato ottimo) | € 5.600 | ≈ € 476.000 |
| Box di 15 m² | € 2.200 | + ≈ € 33.000 |
Esempio informativo con numeri arrotondati: piano, classe energetica, esposizione e stato del condominio spostano il valore dentro la fascia.
Cosa sposta il prezzo in Maggiolina
Villino o condominio
Accanto ai condomini ci sono i villini storici del quartiere, che hanno un mercato a sé: lotto, giardino e stato contano più della fascia al metro quadro.
Stato e classe energetica
Con uno scarto di oltre 2.000 €/m² tra normale e ottimo, ristrutturazione e APE pesano più della via.
Piano, luce, affaccio
Un piano alto luminoso su strada tranquilla non vale come un piano basso sul traffico.
Collegamenti
La vicinanza alla M1 sul lato di viale Monza o alla M3 e M5 verso Zara è un fatto di zona, non un supplemento fisso.
Domande frequenti
Quanto costa un m² in Maggiolina nel 2026?
Secondo le quotazioni OMI del 1° semestre 2026 (zona D36 Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo), le abitazioni civili vanno da € 3.500 a € 4.500/m² in stato normale e da € 4.600 a € 6.700/m² in stato ottimo.
In quale zona OMI si trova NoLo?
NoLo non è una zona OMI autonoma: le vie tra piazzale Loreto, viale Monza, via Padova e Pasteur rientrano quasi tutte nella zona D36 Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo, con valori da € 3.500 a € 4.500/m² in stato normale e da € 4.600 a € 6.700/m² in stato ottimo.
Quanto vale un trilocale in Maggiolina?
Un trilocale di 85 m² vale indicativamente circa € 340.000 in stato normale e circa € 476.000 se ristrutturato, box escluso. Piano, classe energetica e condominio spostano il valore.
La Maggiolina costa più delle zone vicine?
Sì, in stato ottimo è più cara di Gorla, Crescenzago e Lambrate: il massimo arriva a € 6.700/m² contro € 5.500 e € 5.400. È sotto la zona Stazione Centrale–Viale Stelvio, che arriva a € 7.800/m².
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